Sandbakkvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Entre, gang, soverom, stue, spisestue, bad, vaskerom og kjøkken. Kjelleretasje: Entre, 2 ganger, 4 soverom, bad og vaskerom. BRA-e: Kjelleretasje: Garasje.

Standard

1.etasje. Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Trapp og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og panelovn. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Takess plater i himling. Vedovn. Utgang til terreng. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/tapet. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Komfyrvakt over stekesone. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Takess plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Belegg på gulv og malte panelplater/tapet på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder, sikringsskap og rørfordelerskap. Kjelleretasje: Vindfang leilighet: Malt støp på gulv og malte panel plater på vegger. Malt panel i himling. Entre leilighet: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og panelovn. Kjøkken leilighet: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt over stekesone. Soverom leilighet: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom leilighet 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad leilighet: Belegg på gulv og malte panelplater/baderomsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Stue leilighet: Laminat på gulv og malte panelplater/mur på vegger. Malt panel i himling. Gang m/trapp hybel: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmtvannsbereder og trapp. Kjøkken hybel: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn. Sovealkove hybel: Laminat på gulv og malt panel/panelplater/mur på vegger. Panel i himling. Bad hybel: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Stue hybel: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk/bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass samt enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20250015 Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei Det vil bli gjort endringer på trafikken i Johan Tillers vei. Vi ber alle interessenter sette seg godt inn i tilgjengelige plandokumenter før bud inngis. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet i 1 etg var fra rundt 1980 og fliser/fuger hadde sprukket og sluket så ikke bra ut når jeg kjøpte huset. ble satt inn dusjkabinett før jeg brukte badet. det har stått slik fram til desember 2025. da ble badet revet, det ble ikke funnet noe råte i vegger eller gulv, annet enn tegn til at gulvspon akkurat rundt sluk hadde det trekt vann en gang i tiden, men var tørt å fint når det ble revet. så ble det bygget opp igjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stiftstaden Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg De fjernet de gamle rørene og byttet til nye rør i rør, avløpsrør og satt opp veggpunkter til vann på Bad i 1 etg. vanninntaket i kjeller monterte de også ny stoppkran. tilbakeslag og reduksjonsventil, ny vannmåler i huset ned i kjeller. og 12 Liter ekspansjonstank inne på vaskerom i 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: På bad i 1 etg. Nye varmekabler, smart termostat som kan styres fra mobil og monterte spotter i tak. stikk ved innredning og ny Helautomatisk ventilasjonsvifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg Egeninsats/vennetjeneste. riving av bad. ny isolasjon i gulv, vegger og tak. nytt spongulv. avrettet gulv. gulvbelegg. baderomsplater. takess. vegghengt toalett og baderomsinnredning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bad hybel Oppføring av nytt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bad i Leilighet Oppføring av nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulvbelegg på alle bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu i leilighet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør 1 etg Fjernet vindu på bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør leilighet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stiftsdaen rør as Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg De fjernet de gamle rørene og byttet til nye rør i rør, avløpsrør og satt opp veggpunkter til vann på Bad i 1 etg. vanninntaket i kjeller monterte de også ny stoppkran. tilbakeslag og reduksjonsventil, ny vannmåler i huset ned i kjeller. og 12 Liter ekspansjonstank inne på vaskerom i 1 etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Hybel alt av rør i hybel og ny varmtvannstank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Leilighet Nytt rør i rør system. nytt avløp og ny varmtvannstank i leilighet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: 1 etg Nytt rør i rør system. nytt avløp og ny varmtvannstank i 1etg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det er ikke utfør feiing og det er kommet pålegg om å bytte stige på tak før det blir utført sjekk av pipe. så om det er noen skader på pipe eller om de vil finne noe som evt krever utbedring vet jeg ikke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet fra en eldre vedfyrt ovn til en lukket ildsted -peisinnsats peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske i hybel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Berg & wigum Beskrivelse av arbeidet: Ny inntakskabel. Nytt sikringsskap i 1 etg. ny innmat i sikringsskap leilighet. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Mulig av ny vei fra E6 til Heimdal. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Pålegg om montering av ny takstige for feiing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier skal ha bygget ut boligen i ca 1980. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. I følge grunnboken til boligen er det godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjelleren var delvis innredet når jeg kjøpte huset i 2012. Jeg har selv innredet resterende deler av kjeller etter kjøp av bolig i 2012 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Huset er godkjent med en hybel men det er i ettertid gjort noen endringer så i dag er det en hybel og en leilighet i kjeller. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det er gjort om fra en hybel til en hybel og en leilighet. det er ikke søkt om bruksendring. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, en hybel og en leilighet. Huset er godkjent med en hoved del og en hybel. men Det er gjort om fra en hybel til en hybel og en leilighet. det er ikke søkt om bruksendring. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se punkt 30. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det foreligger en veirett til eiendommen. Det forligger et midlertidig byggeforbud ifht ny vei er under behandling mellom E6 og Heimdal.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er 2 deler av boligen som brukes til utleie. Tilknyttet hoveddel (delvis godkjent): Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Dette med unntak av sovealkove. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Selvstendig enhet (ikke godkjent): Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no