Ole Laulos veg 12 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 779 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift 1 203 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 576

Forsikringspolise

SP0006012169

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass ute på felles parkeringsplass for sameierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 365 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i: 2.etasje: Gang m/trapp, 4 soverom og bad. BRA-i: 1.etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom.

Standard

2.etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. 1.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utgang til terrasse. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vask/tørk, ventilasjonsaggregat, rørfordelerskap, varmtvannsbereder og sikringsskap. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1065a Område ved Heimdal i Leinstrand. Reguleringsplan for et område øst og nord for elva Sira i Leinstrand (2.3.1959) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 141.252,- Sum kostnader: -127.089,- Driftsresultat: 14.163,- Årsresultat: 16.612,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Byggemeldt bod/vask i 1.etasje er medregnet som hovedel og vaskerom. Ferdigattest er datert 02.07.2024. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.