Andersbakkan 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 801 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader drift 2 016 Tilleggsytelser: Velforeningskontingent 122 Tillegg elektroniske fellesavtaler 463 Fom. 01.07.2026 blir felleskostnadene kr 2 801,- Felleskostnader: Felleskostnader drift 2 016 Felleskostnad driftsdel 200 Tilleggsytelser: Velforeningskontingent 122 Tillegg elektroniske fellesavtaler 463

Forsikringspolise

89715963

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har totalt 41 parkeringsplasser i kjeller. Plassene følger ikke bolig ved eventuelt salg. TOBB tildeler disse på vegne av sameiet. Plassene tildeles etter søknadsdato. Søknad sendes TOBB, se tobb.no. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Eiendom

Tomteareal er 4 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-I: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk bod. BRA-E: Bod.

Standard

Gang (4,6m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Porttelefoni. Fordelerskap. Bad (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Male/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggintegrert speil. Veggmontert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassvegger. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (16,8m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og malte slette flater på vegger. Malte betongelementer i himling. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (8,2m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og malte slette flater på vegger. Malte betongelementer i himling. Soverom 2 (6,0m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og malte slette flater på vegger. Malte betongelementer i himling. Teknisk bod (2,7m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer, hvor leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme, Varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130031 Regulering under arbeid: r20250016 Nergeilan 14, del av gnr/bnr 177/3 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: Sum Driftsinntekter: 5.069.055 Sum Driftskostnader: -4.629.573 Driftsresultat: 439.482 Årsresultat: 511.655

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Den bygningssakyndige har ikke registrert avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.