Turistveien 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 25 m²
GUA: 235 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Etasje kjeller: Kjellerstue, kjøkkenkrok, teknisk rom/bod, bad, soverom, gang og bod. Etasje 1: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue Etasje loft: loftstue, WC og 2 soverom

Standard

Underetasje: Kjellerstue: laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og himlingsplater. Vedovn og utgangsdør. Teknisk rom: Betong på gulv og betongvegger. Bad: Flis på gulv, sokkelflis på vegg og malt tapet. Himlingspalter. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. 1 etasje: Entre: Laminat på gulv, malt panel, malt tapet med brystningpanel på vegg og himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og himlingsplater Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater Vedovn, varmepumpe og utgang til hage Spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Loft: Loftstue: Gulvbelegg, malt panel på vegger og panel i tak Soverom: Gulvbelegg, malt panel på vegger og panel i tak Soverom: Gulvbelegg, malt panel på vegger og panel i tak Toalettrom: Gulvbelegg, malt panel på vegger og panel i tak Toalett og servant. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1994, garasje bygget i 1998. Det er 1 etasje, kjeller og loft. Murt betongstein i grunnmur og støpt såle. Bindingverkkonstruksjon med liggende panel. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. 2 lags isolerglass i vinduer. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende reguleringsplan er r0141 Okstad boligområde (17.1.1983). Kopi av situasjonskart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskaden ble oppdaget i mars 2018 etter observasjon av en fuktig flekk i himlingen over dusjkabinettet på badet i kjelleren. Ved nærmere undersøkelser ble årsaken knyttet til slukinstallasjonen på badet i 1. etasje. Slukene ble montert i 1994. På installasjonstidspunktet ble produsentens monteringsanvisning fulgt. Denne anvisningen beskrev at det skulle bores hull i siden av sluket. Hensikten med disse hullene var å fungere som dreneringsåpninger slik at eventuelt vann som trengte ned mellom flislaget og den underliggende gummimembranen kunne ledes tilbake til sluket. Da sluket under dusjkabinettet på badet i 1. etasje senere ble delvis tilstoppet, førte dette til oppstuvning av vann. Som følge av de tidligere etablerte dreneringshullene fikk vannet en alternativ avrenningsvei ut av slukkonstruksjonen og videre ned i etasjeskillet. Dette resulterte i en synlig flekk på en takplate i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Som utbedringstiltak ble de aktuelle hullene i sluket permanent forseglet ved bruk av epoxy og glassfiberduk for å sikre en vanntett konstruksjon. I tillegg ble det påført silikon på innsiden av slukene for ytterligere tetting og for å redusere risikoen for fremtidig vannlekkasje gjennom slukkonstruksjonen. Fukten er tørket ut og taket malt opp. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Badebutikken Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning og montert dusjkabinett i ca. 2012. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. I desember 1995 kom det vann inn i kjelleren ved endevegg sør, etter kraftig nedbør over tid. Vannet trengte inn i overgang gulv / murvegg. Det medførte vann på gulvet i deler av kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Trondsaunet VVS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av sammenkoblingen av drensrørene ved huset og til det offentlige rørnettet ble utført av Trondsaunet VVS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: En revne i grunnmursplasten som hadde oppstått under tilbakefyllingen av massen under bygging ble utbedret. I tillegg ble grunnmursplasten på den endeveggen der vannet kom inn, forlenget slik at den kom over jord bandet og det ble planert fall fra veggen for å forhindre vann inntil veggen. På innsiden ble overgangen mellom gulv og vegg meislet opp og tettet med Hey’di Special STOP, 3 komponent vannstopper, samt påført ett lag med Hey’di hvit slemming. Etter dette har det ikke forekommet vanninntrenging i kjeller. Kjelleren var uinnredet og vannet forårsaket dermed ingen skade. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vedovn i kjeller. Godkjent av Feievesenet etter befaring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon i kjelleren. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja 2015/196087-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:320 BNR:32 Vann og kloakkledning fra Turistveien 40A går over tomten og er kobles sammen med vann og kloakk fra 40B. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredning av loft med loftstue, 2 soverom og wc. Innredning av kjeller med stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Bruksendring blir søkt. Det er nå utstedt ferdigattest. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som kan leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 219