Rostengrenda 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 684 Felleskostnad driftsdel 4 969 Felleskostnad avdrag 531 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 488

Fellesgjeld

kr 82 166 609
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2026

kr 647 529
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Lånenummer: 90517312486, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 23.06.2026: 37 463 862 Andel av saldo: 295 241 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2061 ) Fast rente til 21.12.2031 - 2,65% Lånenummer: 90517347654, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 23.06.2026: 26 702 747 Andel av saldo: 210 436 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2061 ) Lånenummer: 90517428336, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 23.06.2026: 18 000 000 Andel av saldo: 141 852 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Totalt lån kr 29 mill. Delutbetalinger i prosjektperioden på 1,5 år. Det gjøres oppmerksom på at ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06,2027. Det må påregnes en økning av felleskostnader ved avdragsfri periode.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og 2 utvendige boder. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, disp.rom innredet som soverom, garderobe og 2 boder.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv. Tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Toalettrom: Flis på gulv. Malte plater i brystninghøyde samt tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Servantskap i laminat utførelse med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett, skap over toalett. Speil over servant. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte mellom dørblad og karm. Stue: Parkett på gulv. Malte plater og malt strie på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegger med flis over benkeplate. Malte plater og planker på innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje Trapperom: Gulvbelegg. Malt strie på vegger. Malte plater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malte plater på innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servantplate, ettgreps blandebatteri, overskap, speil og belysning over servant, gulvmontert toalett samt badekar med dusjvegger. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og utgang til terrasse. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Kjeller Trapperom: Flis på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Vaskerom: Flis på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Våtrommet har vegghengt vaskekum i stål med vegghengt blandebatteri og tilkobling for vaskemaskin. Det er installert varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte mellom dørblad og karm. Disp.rom innredet som soverom: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har peis og skyvedørsgarderobe. Garderobe: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bod 1: Gulvbelegg på gulv. Panel og betong på vegger. Panel på innvendig tak. Bod 2: Gulvbelegg på gulv. Panel og betong på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet har hyller. Utvendig Takterrasse: Gulv belagt med terrassebord med plastheller over. Rekkverk og levegg er i malt tre. Tilkomst fra soverom. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk og skillevegg i malt tre. Tilkomst fra stue. Bod: 2 stk. sportsboder ved inngangsparti.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført med to etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013e Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant B 1a (30.1.1978) - r0013l Nordre boligkvadrant, B 1a, Heimdalsbyen (21.5.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 5.255.031 Sum Driftskostnader: 5.281.200 Driftsresultat: -126.169 Årsresultat: -142.401 Rostengrenda Borettslag skal gjennomføre en rehabilitering av samtlige tak på bygninger i borettslaget. På denne boligen er det allerede utført. Spørsmål og ytterligere informasjon vedrørende prosjektet, henvendes til styret. Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av boligen er påbygd med utvidelse av stue og overliggende takterrasse. I kjeller er tidligere bodrom innredet som kjellerstue/soverom. Soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som er omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av boder eller andre tilleggsarealer til oppholdsrom regnes som bruksendring og er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utvidelsen av stuen med overliggende takterrasse, og det er heller ikke funnet byggesaksdokumentasjon for tiltaket i kommunens arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig: Gulv entré, etasjeskiller og bærende konstruksjoner, innvendige dører - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger inkludert overvann og avløp fra drenering - Bad 2. etasje: Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom kjeller (vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fra Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det ble renovert tak i år Dette ble gjort av Borettslag. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Daikin Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe firma 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Lillelyset over speilet på badet fungerer ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sverre Beskrivelse av arbeidet: Elektriker faglært 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. De som eide før oss har utvidet stuen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Den forrige eieren ordnet i dette når han utvidet stuen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har skiftet vinduet for å ha en godkjent soverom i kjelleren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.