Røstadbakken 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

1.etasje: Hoveddel: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Tilleggsdel: Utvendig frittstående utetoalett/boder.

Standard

1.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte panelplater/panel på vegger. Malte panelplater i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panelplater/panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte panelplater i himling. Innredning med utslagsvask. Soverom: Laminat og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv og malt panelplater på vegger. Malt panelplater i himling.

Hvitevarer

Alt innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen på visningstidspunktet vil bli stående og overtas av kjøper. Selger foretar ingen rydding, bortkjøring eller rengjøring før overtakelse. Kjøper overtar fullt ansvar for dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje på grunnmur av stablestein/tegl/betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk/stående plank med utvendig liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med membran duk. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er en ulovlighets bemerkning fra 1997 tilknyttet tilbygget entre som ikke er tilsøkt kommune. Dette til orientering. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp, men har tilgang til brønnvann. Selger opplyser at det er pliktig medlemskap i Røstadbakken veilag og at det per dags dato betales kr 2.000,- i året til vedlikehold av veien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Tilhørende frittstående bygninger på eiendommen er medregnet i BRA som BRA-e. Det foreligger ikke tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv. Det er ulovlighets bemerkning fra 1997 tilknyttet tilbygget entre som ikke er tilsøkt kommune. Dette til orientering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Krypkjeller TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Eldre koblet glass vinduer. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og skiftet ytterpanel. Samt vinduer skiftet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger til faglært tømrer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Vann fra egen brønn anbefales å ikke drikke før koking. Brukes kun til vasking. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Fikk fyringsforbud i 2021. Stålpipe og ny vedovn ble satt inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Stålpipe og ny vedovn ble satt inn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Stålpipe og ny vedovn ble satt inn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Et vindfang ble bygget før min overtagelse i 1990. Står som en ulovlighet, men kommunen vil ikke forfølge saken. Et uthus ble bygget i forbindelse med rehabiliteringen i 2018. Ikke søkt om tillatelse, da uthuset er på ca. 12 kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun èn bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 76 506