Kirkeringen 4

Leiligheten ligger i enden av Heimdal sentrum. Litt tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men samtidig en kort spasertur til det Heimdal Sentrum har å tilby. Det er også ca 5 minutters kjøring til City Syd og Tillerbyen. Kirkeringen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde ca 1 min gange unna Heimdal sentrum. Fra boligen er det kort avstand til Saupstad Skistadion som er nærmeste inngangsport til Bymarka. Her finner man ypperlige turstier, lysløyper og ikke minst skiløyper vinterstid. Disse tar deg fra Saupstad og videre inn mot Granåsen, Rønningen, Grønlia, Elgsethytta mm. For barnefamilier er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner, svømmehall, idrettshall og skiskytterstadion. Hestsjøen ligger ca. 5 km unna, og her har man tilgang til badebrygge med stupetårn, samt muligheten til å fiske og grille. I Heimdal sentrum finner du et bredt utvalg dagligvarebutikker med både Rema 1000, Coop Extra, Spar og Bunnpris. Du finner også restauranter, treningssenter, bakeri, fiskeforhandler, vinmonopol mm. Det øvrige du trenger i hverdagen finner du i området rundt City Syd med blant annet Coop OBS Bygg, Lekeland, Elkjøp, XXL mm. Nærmeste bussholdeplass er Heimdal Stasjon. Herfra bruker bussen ca. 18 min til Trondheim sentrum som ligger 10,5 km unna. Bussholdeplassen har et bredt utvalg byruter samt regionale ruter til Melhus, Orkanger, Hitra, mm. Heimdal togstasjon ligger midt i sentrum. Heimdal Videregående Skole ligger ca 1 km unna. Det er kort vei til både private og kommunale barnehager.

Vann/avløp akonto 302,00 Driftskostnad p-plass 188,00 Fjernvarme akonto 304,00 Kommunikasjonspakke 423,00 Felleskostnader vedlikehold garasjeport 35,00 Felleskostnader likt fordelt bolig (filter) 38,00 Felleskostnader brøkfordelt 1 621,00

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Ladestasjon til el-bil medfølger.

Tomteareal er 6 762 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Hoveddel: 3.etasje: Entre, bod/teknisk, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

3.etasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon og skyvedørsgraderobe. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Lakkerte metallplater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, energimåler, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Bod/tekniskrom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat, sikringsskap og svakstrømskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1065 Sør for Ringvålvegen, Heimdal. Et område øst og nord for elva Søra i Leinstrand (2.3.1959) - r20180019 Heimdalsvegen 7 og 9 og Kirkeringen 2A, 2B, 4 og 4B (28.2.2019) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20250029 Heimdal stasjon Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 4.516.565,- Sum kostnader: 4.487.941,- Driftsresultat: 28.624,- Årsresultat: 84.555,-

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Taktsmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av selger og oppmålt til 5m². Bod er merket 305. Balkong på 17m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Seksjonen disponerer en tilhørende parkeringsplass nummer 84 i felles oppvarmet parkeringskjeller. Ladestasjon til el-bil medfølger. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via fellesareal med heis og trapperom. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 23.10.2023. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Boligen selges med fullmakt og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Leiligheten har vært røykt i. For å fjerne evt sjenerende lukt er det benyttet profesjonelle firma med faglært personell til vask og maling.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.