Svartholtet 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje. Det er flere gjesteparkeringer like ved.

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, stue m/trapp, kjøkken, soverom Sokkeletasje: Trapperom, soverom, soverom 2, bod, teknisk rom, bad

Standard

Entré: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. MDF-panelbord på innvendig tak. Toalettrom: Belegg på gulv. Malt strie på vegger med flis over servant. MDF-panelbord på innvendig tak. Rommet har gulvmontert toalett, servant og skap over servant. Mekanisk avtrekk via sentralt avtrekk for boligen, som styres via kjøkkenventilator. Tilluft via overstrømningsrist i dør. Stue: Laminat på gulv, MDF-panelplater og tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt strie på vegger med flis over benkeplate. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator som er tilknyttet det sentrale avtrekket. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Sokkeletasje Trapperom: Flis på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. MDF-panelplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse Soverom 3: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. MDF-panel på innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, skap med speil over servant, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralt avtrekk for boligen, som styres via kjøkkenventilator. Tilluft via overstrømningsrist i dør. Bod: Betonggulv. Ubehandlede gipsplater på vegger og innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Teknisk rom: Gruslagt gulv. Betong og ubehandlede gipsplater på vegger. Ubehandlede gipsplater på innvendig tak. Rommet har inntak/installasjoner for fjernvarme. Utvendig Terrasse: Boligen har terrasse ved inngangsparti samt ved sokkeletasje med tilkomst fra soverom. Gulv belagt med terrassebord. Levegger i tre. Garasje: Frittstående garasje med elektrisk styrt garasjeport. Bindingsverk i tre. Fasader med stående bordkledning. Støpt betonggulv. Takkonstruksjon i saltaksform med A-takstoler i tre, tekket med shingel.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført med 1. etasje, og sokkeletasje. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Fjernvarme og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0279 Reguleringsplan for felt B, Søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (27.6.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig: Utvendig trapp TG2: - Utvendig: Taktekking, takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer og balkongdører, terrasse sokkeletasje - Innvendig: Overflater - betonggulv på bod - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom sokkeletasje (bad): Dokumentasjon for våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Støttemur i hagen raste ut i vinter 2025 etter mye snø. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold, spyling av avløpsystemet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringskap. La om strøm på soverommet nede, koblet til skinne over trapp og montert dimmer istedenfor bryter for den. Samt div arbeid i soverom oppe og montering av nye brytere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.