Øvre Flatåsveg 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 266,- - Avdrag på kr 930,- - Driftsdel på kr 3 433,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 429,-

Fellesgjeld

kr 31 702 463
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 66 145
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 30.06.2026: 9 598 985 Andel av saldo: 20 028 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 30.06.2026: 1 334 206 Andel av saldo: 2 784 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 30.06.2026: 5 595 965 Andel av saldo: 11 676 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 30.06.2026: 5 520 739 Andel av saldo: 11 519 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 30.06.2026: 7 136 906 Andel av saldo: 14 891 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 30.06.2026: 2 515 662 Andel av saldo: 5 249 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

Gjensidige Forsikring

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske felles garasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Borettslaget har også en rekke uteplasser som kan benyttes av beboere.

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, kontor og 2 soverom. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i felles trapperom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servant med underskap og speilskap m/lys. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Nedfelt vaskekar i benkeplate. Varmtvannsbereder. Hyller. Toalettrom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater med innslag av spiler og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Kontor: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1976, er på 4. etasjer over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinforblending. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål, fremtidig næringsvirksomhet., bevaring kulturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur og nåværende turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129d "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974)". - r1129d "Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975)". - r1129h "Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977)". - r1129u "Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrehold: - Det er tillatt med hunde- og kattehold, iht. ordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 4 823 808,- - Disponible midler på kr 1 398 519,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 14 631 544,- PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Beskrivelse av arbeidet: Det opplyses i tidligere egenerklæring om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Usikker på dette, men går ut ifra at det ble utført da badet ble oppgradert. Foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet, tidligere eier opplyste at jobben ble utført av en fagarbeider som vennetjeneste. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Vet ikke. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har oppdaget noe brunbiller sommeren 2025. Skadedyrkontrollen som ga råd til oss, fortalte at de ikke telles som skadedyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Som forebygging ble alle lister fjernet, sprayet ned med skadedyrmiddel og satt på igjen. Det har ikke blitt observert noe brunbiller siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret forskjeller i stikkontakter med jordet og ujordet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.