Rognbudalen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport og oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje: Trapperom, bod, vaskerom, kjøkken og stue 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, teknisk rom, 3 boder og kjellerstue.

Standard

1. etasje Trapperom: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod: Sponplater på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har innredning med servantskap i laminatutførelse med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Det er overskap med speil, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt benkeplate med nedfelt skyllekar i stål og vegghengt blandebatteri. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak med downlights. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i Dekton (slitesterkt komposittmateriale). Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Lekkasjevakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til terrasse og elektrisk styrt solavskjerming. 2. etasje Trapperom: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt slett innvendig tak med downlights. Våtrommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjeller Trapperom: Gulvbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Teknisk rom: Betonggulv. Ubehandlet gips, sponplater og betong på vegger. Ubehandlede plater og delvis åpent innvendig tak. Rommet har sikringsskap, fjernvarmeinntak/varmeveksler/opplegg fjernvarme, stengekran vann og kjøleskap. Bod 1: Gulvbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap, fryseskap og tørkeskap. Bod 2: Tregulv. Sponplater og betong på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har plassbygde hyller. Bod 3: Betonggulv. Sponplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har hyller. Kjellerstue: Tregulv. Panel og OSB-plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Utvendig Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med støpte pilarer/fundamenter. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i glass. Tilkomst fra stue. Carport: Carport oppført i trekonstruksjoner med utvendig bordkledning. Tak tekket med takstein. Gulv av betong.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med to etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperretak i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og bealkongdører med 2- og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0015j Heimdalsbyen (18.12.1986) - r0274 Reguleringsplan for Heimdal, Søndre boligkvadrant, felt A1 og A2, Heimdalsbyen (28.11.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjellerstue er omsøkt og godkjent som rom for varig opphold med ferdigattest gitt 27.07.2026. ALH: Areal med lav himlingshøyde er areal hvor takhøyden er lavere enn normal romhøyde, typisk i rom med skråtak der deler av gulvarealet ligger under den skrå delen av taket. Slike arealer kan ha redusert brukbarhet til opphold og møblering, men kan fortsatt være egnet til oppbevaring eller annen tilpasset bruk. I dette tilfellet gjelder arealet området der trappen går ned til underliggende etasje. Selv om takhøyden ved ferdsel i trappen normalt ikke oppleves som lav, er arealet registrert i henhold til gjeldende standard for arealmåling. Ved målingen legges det til grunn en tenkt videreføring av etasjens gulvnivå over trappearealet, og avstanden mellom dette nivået og himlingen danner grunnlaget for vurderingen av himlingshøyden. Dette medfører at arealet blir registrert som areal med lav himlingshøyde selv om den praktiske opplevelsen av takhøyden i trappen er tilfredsstillende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig: Taktekking, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer fra byggeår, ytterdør, balkongdør - Innvendig: Bod 1. etasje, pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), innvendige dører kjeller - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger - tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Våtrom 1. etasje (vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, overflater, vegger og himling, overflater gulv - Våtrom 2. etasje (bad): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tidligere bad i 2. etasje var ikke renovert siden byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Josa Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 2. etasje med Stiftstaden Rør AS og Elektrikerservice AS. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stiftstaden Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og koblet rør til vask på bad i 1. etasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn benkeplate på bad i 1. etasje. I den forbindelse ble utslagsvask tatt ned og satt opp igjen med nye rør ned til sluk i gulvet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Bordkledning stedvis moden for utskifting. Stedvis skade på plater som dekker isolasjonen på grunnmuren. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jacobsen Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sørvendt vindu i stue, vindu på kjøkkenet og østvendt soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reiv AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn større vindu i kjellerstua. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk byttet verandadør og alle vinduene på vestveggen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Kobling mellom rør i vegg og uttak på badet i 2. etasje hadde lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Rørvakt AS Beskrivelse av arbeidet: Rør utbedret av rørleggervakt. Seksjon av veggplate og gulv på soverom mot bad byttet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: FLOW Trøndelag VVS Beskrivelse av arbeidet: Tok ned vegghengte radiatorer i hele huset. La fjernvarmen i slynge som ble støpt ned i gulvet under kjøkken, trappegangen, spisestue og TV-stue i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stiftstaden Rør AS Beskrivelse av arbeidet: La fjernvarmen i slynge som ble støpt ned i gulvet under nytt bad i 2. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe i 2. etasje. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Skadd overflate på pipeløp i 2. etasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murer Kvaale Beskrivelse av arbeidet: Ildsted montert i nytt hull i pipeløpet i 1. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo El & Sceneteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut mesteparten av ledningene og alle koblingspunktene i 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo El & Sceneteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Opprettet ny kurs for varmepumpe i 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo El & Sceneteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: La nytt strømnett i hele 1. etasje med unntak av badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo El & Sceneteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikringsskap fra trappegang til teknisk rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo El & Sceneteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte lader til elbil. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjellerstue omgjøres fra bod til primærareal. Større vindu og lufteventil er satt inn. Søknad om bruksendring sendt juni 2026. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport finnes fra da boligen ble kjøpt i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Bordkledning moden for utskiftning på carport. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rønning Kjøkkenstudio AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken 2022. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reiv AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i hele 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reiv AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget platting i hagen med trapp tilknyttet veranda, og satt inn rekkverk av glass på veranda. Bygget platting for bod i hagen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HD Solskjerming AS Beskrivelse av arbeidet: Installert elektrisk styrt solskjerming på sørvendt stuevindu.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.