Sagtunet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 19 m²
GUA: 265 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor, gruslagt gårdsplass foran garasjen og huset.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Hoveddel: Loftetasje: Gang, trapperom, kott og 3 soverom. 1.etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, soverom, omkledningsrom, spisestue, stue m/trapp og gang. Sokkeletasje: Hoveddel: Entre, bod, gang m/trapp, soverom og bad. Utleiedel: Entre, kjøkken, gang, stue, soverom og bad. Tilleggsdel: Sokkeletasje: 3 boder.

Standard

Loftetasje. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte panelplater/panel på vegger. Malt panel i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje. Stue m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Trapp. Spisestue/gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt mdf panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, mikro, kjøl/fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Malt støp på gulv og malte plater/tapet på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Utgang til veranda. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Sokkeletasje: Entre hoveddel: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp hoveddel: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malt mdf panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Trapp. Elektrisk gulvvarme. Bod hoveddel: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad hoveddel: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Hovedstoppeventil i luke på vegg. Entre utleie: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt mdf panel i himling. Kjøkken utleie: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom utleie: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malt mdf panel i himling. Stue utleie: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt mdf panel i himling. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Bad utleie: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Boder: Ubehandlede overflater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleiedel er oppført i to etasjer over sokkel med grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1981003 Brannåsen (17.11.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av utvendige boder er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Deler av lofts arealet faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak/lav himlings høyde. Areal ved lav himlingshøyde er oppgitt som ALH. Terrasser er i arealoppsettet benevnt som TBA - åpent areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik/endringer. Byggemeldt bod/mat i sokkelens hoveddel er i bruk som soverom og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er arkivert nyere tegninger som viser utleiedel som egen boenhet i kommunalt arkiv. Her er kun soveroms plassering endret og dette vil ikke utløse søknadsplikt. Midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen er datert 25.06.1985. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad hoveddel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad hoveddel > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad hoveddel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > Sokkeletasje. > Kjøkken utleie > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad utleie > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad utleie > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sundt bygg. Haralds vvs Beskrivelse av arbeidet: Flislagt overflate gulv og vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt i 2014 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Taktekking 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Oppført i metall 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Carrier Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i utleiedel 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Nytt i forhold til oppgradering av baderom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av balkong med utgang fra stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Midlertidig brukstillatelse for utleiedel. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet i 1 etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Midlertidig brukstillatelse fra 1985 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport etter tidligere salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe skjevhet på en planke utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no