Torvmarkvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Gang m/trapp, gang, 3 soverom, stue/spisestue, bad, kjøkken, bod og toalett rom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, 3 innredete rom, vaskerom, bad og bod. Tilleggsdel: Del av dobbelgarasje.

Standard

1. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og panel/malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Trapp og sikringsskap. Stue/spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess plater i himling. Varmepumpe og lukket peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn, garderobeskap og utgang til utkraget balkong. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servant i skap. Toalettrom: Flis på gulv og flis/malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, naturlig avtrekk og gulvmontert toalett. Panelovn. Bod: Teppe på gulv og panel på vegger. Ubehandlede gipsplater i himling. Sokkeletasje: Gang m/trapp: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Trapp, garderobe og vedovn. Innredet rom: Lakkert tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredet rom 2: Lakkert tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stakepunkt til avløpsgren i gulv. Innredet rom 3: Laminat/parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Lakkert tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Flis på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med varmtvannsbereder, naturlig avtrekk, utslagsvask, vannmåler og hovedstoppeventil. Bod: Ubehandlet støp på gulv og ubehandlet mur konstruksjon på vegger. Panel i himling. Sotluke.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel med grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2 og 3-lags isoler glass samt koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2006007 Torvmarkveien 3 (21.8.2008) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Konf. megler vedrørende nærliggende tomt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av carport og dukkestue er ikke medregnet i BRA. Del av tilhørende dobbelgarasje er medregnet som BRA-e. Åpent terrasse/balkong areal er medregnet som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik. Trapperom er utvidet og med endret lokalisering. Byggemeldt trapp i 1.etasje er i bruk som bod/gang. Bad i sokkeletasje er etablert på byggemeldt vaskerom. Kjellerstue er godkjent i 1974, men mangler i dag tilfredsstillende dagslys og takhøyde etter gjeldende forskriftskrav til oppholdsrom. Forskriften vil likevel ikke ha tilbakevirkende kraft og bruk som oppholdsrom vil ikke være ulovlig. Byggemeldt badstue, hobbyrom og redskapsrom har ikke spesifikk bruk på befaringsdagen og følgende benevnt som «innredet rom». Disse rommene er ikke byggemeldte oppholdsrom og eventuell bruksendring vil være søknadspliktig. Dette til orientering. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.04.1975. Garasje er oppført med byggemelding i 1976 og carport er oppført med tillatelse av kommune i 1998. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Generell - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Generell - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkeletasje. > Vaskerom > Generell - Våtrom > Sokkeletasje. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.