Myrmannsvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 181 Felleskostnad driftsdel 2 955 Felleskostnad avdrag 322 Tilleggsytelser: Vasking korridor 147 Tillegg elektroniske fellesavtaler 669

Fellesgjeld

kr 8 775 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 34 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517238650, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 03.07.2026: 4 275 000 Andel av saldo: 16 935 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517238669, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 03.07.2026: 4 500 000 Andel av saldo: 17 826 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Ledige garasjer og fast parkeringsplass med motorvarmer tildeles av TOBB etter venteliste og dato for mottatt søknad. Leiekostnad og gebyr belastes iht. gjeldende satser. Borettslaget har ladeløsning for elbil via Aneo Mobility.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 3. etasje. Eksternt bruksareal: Bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, tapet/malt tapet på vegger, malt betonghimling. Bad: Malt vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap, veggskap, og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Soverom: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 1971, er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjonen som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) Gangvei - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) Kjørevei - r1086 Kongsvegen - Sørbruvegen - Gulbrandsvegen - kildevegen - - r1086c Heving av byggehøyden fra 3 til 4 etasjer for blokkene på Søbstadmyra på Heimdal (3.10.1969) - r1086k Blokkbebyggelsen på Søbstadmyra, gnr. 197/519 (11.10.1990) Det er gangsatt planleggingsarbeid på området som berører eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster Og lignende. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Utdrag fra Søbstadmyra borettslagets økonomi - Driftsinntekter: 12 251 330 - Driftskostnader: -11 305 676 - Driftsresultat: 945 654 - Årsresultat: 537 376 - Egenkapital: 41 047 156

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig døråpning med glassfelt mellom entre og stue/kjøkken har blitt fjernet - deler av skillevegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Skyvebalkongdør - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.