Husebyvegen 46 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 026 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 105 Felleskostnad avdrag 287 Felleskostnad renter 52 Felleskostnad renter 480 Felleskostnad avdrag 193 Felleskostnad renter 53 Felleskostnad driftsdel 4 555 Felleskostnad avdrag 655 Felleskostnad renter 84 Felleskostnad renter 485 Felleskostnad avdrag 77

Fellesgjeld

kr 28 275 760,45
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 252 462
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 00014605630, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 03.07.2026: 1 363 150 Andel av saldo: 12 171 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 43581869976, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 03.07.2026: 11 775 510 Andel av saldo: 105 138 Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.09.2062 ) Lånenummer: 43581870001, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 03.07.2026: 2 024 143 Andel av saldo: 18 073 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 ) Lånenummer: 43581869992, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 03.07.2026: 11 883 237 Andel av saldo: 106 100 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Lånenummer: 43581869933, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 03.07.2026: 1 229 721 Andel av saldo: 10 980 Første termin/første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.10.2033 )

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeplass. Flere gjesteparkeringer på borettslagets biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hoveddel: 2. etasje: 4 soverom, gang m/trapp og bad. 1. etasje: Entre, toalettrom, gang m/trapp, stue/spisestue og kjøkken. Kjelleretasje: Disponibelt rom, gang, vaskerom og 2 boder. Tilleggsdel: Garasje på fellesrekke og frittstående sportsbod.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn og vedovn. Toalettrom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Panelovn. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjelleretasje: Disponibelt rom: Lakkert trebord på gulv og panel på vegger. Takess plater i himling. Vaskerom: Malt gulvstøp og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og naturlig avtrekk. Hovedstoppeventil. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt betong i himling. Sotluke og stakepunkt til avløp. Bod: Malt støp på gulv og malt mur/panel på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Ubehandlet gulvstøp gulv og ubehandlet mur/panel på vegger. Ubehandlet betong i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betong elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1101b Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (5.8.1976) - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) - r1127s Saupstad, øst for boliggaten søndre Husebytun, vest for Kongsvegen (1.7.1975) - r1127u Eiendommene Saupstad m.fl. Justert føring av gangbru over Kongsvegen og gangveg østover til Huseby skole (26.9.1978) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 881
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.07.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styret jobber nå med å få en oversikt over hvor mye det vil koste å rehabilitere borettslaget med isolasjon, dører og vinduer. Vinduene og ytterdører er i svært dårlig forfatning og må byttes innen et par år. Leilighetene er også svært dårlig isolert. Det jobbes med drenering. Det skal tas opp lån til vedlikehold og manglende midler. Det må påregnes en økning i fellesgjeld og fellekostnader. Borettslaget har et større lån som innfris ved siste termin 31.12.2027. Styreleder opplyser om at dette vil frigjøre kapital for vedlikehold og rehabilitering. Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 9.318.045,- Sum kostnader: -7.201.071,- Driftsresultat: 2.116.975,- Årsresultat: 456.180,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Utvendig frittstående bod på 5m² og tilhørende garasjeplass på 18m² er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres avvik. Det er etablert et ekstra soverom i 2.etasje. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt til kommune. Byggemeldt disponibelt areal i kjelleretasje er i bruk som kjellerstue. Forøvig mangler etablert kjellerstue tilfredsstillende rømningsvei og krav til dagslys. Takhøyde er under 2,40m som er gjeldende krav til oppholdsrom. Tiltaket krever søknad om bruksendring. Det foreligger ingen slik søknad med godkjenning i kommunalt arkiv. Ferdigattest for boligen er datert 27.02.1979. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, fornying av avløpsledninger ved å tre innb "strømper". 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av dimmebrytere til belysnin, tilkobling av komfyr. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg kjenner ikke til hvordan kjelleren så ut da leiligheten ble tatt i bruk første gang. Ut fra de opprinnelige byggetegningene som er gjengitt i salgsoppgaven fra da jeg kjøpte leiligheten, kan det tyde på at vaskerommet og de to bodene ved siden av da var avdelt. Hvis det er tilfellet, er det store kjellerrommet siden blitt delt og innredet som kjellerstue og en slags gang mot vaskerommet/bodene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er problemer med drenering for en del rekker, men heldigvis ikke eller i svært liten grad for min. Det er imidlertid planer i borettslaget om et større dreneringsprosjekt for hele borettslaget, og dette vil nok kunne medføre økt fellesgjeld/fellesutgifter. Det har også vært snakk om utskifting av ytterdører og vinduer, samt kanskje også etterisolering, men dette er til dels tiltak som forutsettes å gjøres uten vesentlig økning av fellesutgiftene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.