Husebyvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre, 3 ganger, 5 Soverom, stue, spisestue, bad, 2 toalettrom, vaskerom og bod. Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, disponibelt rom og 3 boder. Tilleggsdel: 1.etasje: Frittstående garasje. Sokkeletasje: Integrert garasje.

Standard

1.etasje. Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Pamel i himling. Stue/spisestue: Parkett på gulv og panel/tapet på vegger. Lasert panel i himling. Peis og panelovner. Utgang til delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 5: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn og garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servant i skap. Reflektorovn. Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Toalettrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Toalettrom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant i skap og naturlig avtrekk. Panelovn. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sokkeletasje. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv og panel/tegl/tapet på vegger. Panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp. Elektrisk gulvvarme. Disponibelt rom: Lakkert tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sotluker. Bod: Lakkert tregulv og malt mur på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støp på gulv og mur/panel på vegger. Panel i himling. Hovedvanninntak med stoppventil og vannmåler. Sikringsskap. Bod 3: Støp på gulv mur/panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Veggmonterte skap/reoler og bokhyller i stuen medfølger ikke handelen. Hvitevarer følger med handelen og overtas i den stand de er i.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betonghulstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel, teglsteinsforblending og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass samt koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til sentrumsformål jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1101b Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (5.8.1976) - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av integrert garasje og frittstående garasje er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Dukkestue og carport er ikke medregnet i boligens BRA. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres avvik. Dette omhandler soveromsfløy i 1.etasje hvor det er foretatt omdisponering av areal. Tiltakene utløser ingen søknadsplikt. I sokkeletasje er byggemeldt bodareal og hobbyrom i bruk som kjellerstue og oppholdsrom/«rom for varig opphold». Videre er byggemeldt «ikke utgravet kjeller» delvis utgravd og medregnet som bodareal. Bruksendringer i sokkeletasje er søknadspliktig. Kjellerstue mangler tilfredsstillende dagslysflate etter gjeldende krav til oppholdsrom. Dette kun til orientering. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1966. Frittstående garasje er byggemeldt 16.04.1973. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Eldre ytterdører - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Ventilasjon - Toalettrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Toalettrom > 1.Etasje. > Toalettrom 2 > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Torbjørn's Tak AS, Buvika Beskrivelse av arbeidet: Tekking av tak , utskifting av renner og spillblikk hus. Tekking av tak, utskifting av renner og spillblikk garasje i utført 2025. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninlegg for bolig fra ny kommunal vannledning. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Se punktet over. Nedgravd tank som er renset og fylt med leca. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja. Tanken er rengjort av firma i ht regelverk og fylt med leca som foreskrevet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Frittstående garasje bygget i 1975 grunnet endret utkjøring fra tomt. Ikke tillatt utkjøring til kongsvegen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ikke detaljer om dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.