Reier Søbstads veg 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 12 253,71 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto Fjernvarme 375,00 Lån nr: 9820869206; IN lån 1 - Akonto renter kr 9 519,71 Lån nr: 9820869206; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00 Bredbånd Telenor Frihet S kr 259,00 Felleskostnader kr 2 100,00

Fellesgjeld

kr 289 532 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 2 222 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208692062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 289 532 500,00 Innfrielsesdato: 30.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet 30.12.2065

Forsikringspolise

40358835.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: OBOS Factoring (GBF) Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget har ingen egne p-plasser, men hver bolig har tinglyst rett til leie av 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Ønske om å leie, kontakt utbygger.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

BRA-i: 5.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-e: Tilhørende bod i kjeller.

Standard

5.etasje. Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Porttelefon, sikringsskap og svakstrømskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil på gulv. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Lakkerte stålprofiler i himling.f innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, energimåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger ikke handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20190029 Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl. (8.12.2022) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - r20190029 Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl. (8.12.2022) Frisikt - r20190029 Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl. (8.12.2022) Uteoppholdsareal Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal i kjelleretasje er medregnet som BRA-e. Bod ble påvist av selger og ble oppmålt til 3m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 11.12.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > 5.Etasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.