Øvre Flatåsveg 35 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter kr 266,- - Avdrag kr 930,- - Driftsdel kr 3 433,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-

Fellesgjeld

kr 50 986 338
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 106 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 13.08.2026: 8 480 466 Andel av saldo: 17 694 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 13.08.2026: 1 212 338 Andel av saldo: 2 529 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 13.08.2026: 5 022 216 Andel av saldo: 10 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 13.08.2026: 4 954 703 Andel av saldo: 10 338 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 13.08.2026: 6 826 181 Andel av saldo: 14 242 Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517474451, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 13.08.2026: 2 490 434 Andel av saldo: 5 196 Første termin/første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling Lånenummer: 90517474230, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 13.08.2026: 22 000 000 Andel av saldo: 45 902 Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.07.2056 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

81328520

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske felles garasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Borettslaget har også en rekke uteplasser som kan benyttes av beboere.

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

4. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, WC, stue/spisestue, to soverom, gang og to boder. Kjeller: 2 stk. boder.

Standard

Entré (8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (3,2 m²): Flislagt gulv. Sokkelfliser og baderomsplater på vegger. Malt, slett himlingsflate med downlights. Badet har servantinnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (4,7 m²): Flislagt gulv. Sokkelfliser, malte plater samt baderomsplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Vaskerommet har innredning med benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og veggmontert blandebatteri. Veggmonterte overskap. Høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,4 m²): Laminat på gulv. Vegger er belagt med panelplater og fliser over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Delintegrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC (1,3 m²): Flislagt gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. WC har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servant og 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Stue/spisestue (31,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt, slatt himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1975 og er på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd i murt forblending. Sal-takkonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål, fremtidig næringsvirksomhet., bevaring kulturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur og nåværende turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129d "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974)". - r1129d "Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975)". - r1129h "Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977)". - r1129u "Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: - Det er tillatt med hunde- og kattehold, iht. ordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 4 823 808,- - Disponible midler på kr 1 398 519,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 14 631 544,- PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Gjennomgang mellom vaskerom og kjøkken er på ukjent tidspunkt kledd igjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendige vannledninger - Dokumentasjon for bad - Ventilasjon, bad - Dokumentasjon, vaskerom - Vantett sjik, membran og sluk, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Senket tak. Rør er gjort av faglært venn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt heft, membran, duk og membran på gulv. Mansjett rundt sluk og ny slukring. Hjørnelapper på all fire hjørner. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det har vært problemer med tette avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt downlights i gang, bad, toalett og stue. Samt stikkontakter. Dette har i senere tid blir inspisert av elektrikker. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det foregår for tiden reparasjon med tetting av garasjer. Arbeidet foregår per i dag ved garasjehus 1. Neste blir garasjehus 2 som er det som ligger rett utenfor boligen. Dette kan medføre støy. Det foregår for tiden rørfornying av blokkene. Til dette må arbeiderne ha tilgang til loftet. Det er snekkret trapp opp til loftet oppgangen. Vet ikke hvor mye støy dette forårsaker. Arbeidet er ferdig i vår blokk. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det lekker vann inn til garasjene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.