Nedre Flatåsveg 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 029 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr 4 262,- Felleskostnad driftsdel på kr 4 088,- Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 679,-

Fellesgjeld

kr 155 505 031
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.07.2026

kr 908 884
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 15.07.2026: 50 505 031 Andel av saldo: 308 030 Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.12.2057 ) Flytende 3mnd nibor + margin Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028 utgjøre ca kr 863,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 15.07.2026: 80 000 000 Andel av saldo: 448 380 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (30.12.38) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 689,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 15.07.2026: 25 000 000 Andel av saldo: 152 475 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (31.12.29) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 299,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

95504591

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Garasje: Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Det er mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Gjesteparkering: Tiltenkte plasser foran garasjene og på selve garasjetaket.

Eiendom

Tomteareal er 46 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, 2 stk. soverom og gang. Sokkel: Stue, vaskerom, bod. 1. etasje: Sportsbod.

Standard

1. etasje: (54 m²): Entré (2 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Bad (3,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser og våtromsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. 2 stk. veggskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Kjøkken (18 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen tilkoblet balansert ventilasjon. Innredning: Ringetrafo. Panelovn. Utgang til terrasse. WC (1,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8,8 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Plassbygd garderobeskap. Sokkel: (50 m²): Stue (35,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Peis med peisinnsats. Sotluke. Utgang til markterrasse. Vaskerom (11,3 m²): Betonggulv. Malte plater samt malte betongvegger. Malt himlingsflate. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Frysere. Innredning: Fastmontert innredning. Bod (2 m²): Betonggulv. Plater samt malte betongvegger. Plater i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 1980 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt nåværende turveg trasé og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)". - r0038 "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold men båndtvang på hunder og katter utendørs, dette iht. husordensregler/dyreholdsregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 628 024,- - Disponible midler på kr 2 850 846,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et underskudd på kr 333 176,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig vegg som på byggemeldte tegninger skilte gang fra kjøkken er fjernet på ukjent tidspunkt. - Opprinnelig vegg som på byggemeldte tegninger skilte vaskerom fra boder i sokkel er fjernet av selger i nyere tid. Det er søknadsplikt ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom TG2: - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Dokumentasjon for våtrom, bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom TGIU: - Tilliggende konstruksjoner, bad - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på motsatt side i innvendig trappeløp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det foreligger avvik på pipen da den er innkledd med baderomsplater på badet i 1.etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Trakk ny kabel til VVB for å gå forbi bryter på kjøkkenet. Byttet sikring til stikk i vaskerom da sikringen sluttet å virke. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt kjøkken selv, ingen modifikasjoner på elektrisk eller rørlegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vegg mellom bod og vaskerom ble fjernet for å øke størrelse på vaskerommet. Jobben ble gjort selv. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Garasjeplass er tilgjengelig i feller garasjeanlegg. Dokumenter for arbeid har blitt ført i Boligmappa.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.