Anne-Kath. Parows veg 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 572 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Realsameiet Fellesareal 323,00 Realsameiet Kjeller 256,00 Fjernvarme og varmt tappevann 639,00 Kommunikasjonspakke 528,00 Felleskostnader likt fordelt 368,00 Felleskostnader brøkfordelt 1 458,00

Forsikringspolise

91157959

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 7

Parkering

Fast p-plass i felles garasjekjeller. Seksjoner med p-plass vil inneha ideell eierandel i parkeringskjeller knyttet til p-plass. Eierandelen er tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Seksjonseiere må dekke kostnadene til drift og vedlikehold av denne anleggseiendommen med lik andel som antall matrikler som har rett til bruk.

Eiendom

Tomteareal er 3 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-I: Etasje 2: Entre, bod, garderobe, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Standard

BRA-I Etasje 2: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Radiator Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Bad: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har dusjhjørne med glassdører, veggengt toalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 7 etasjer over kjeller/ underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Bygningen er oppført i en betongkonstruksjon kombinert med moduler og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Boligen varnes opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20160015 Sentervegen, gnr/bnr 315/580 og 315/441 m.fl. (4.10.2018) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Resultatregnskao for sameiet: Heimdalsporten kjeller Årsresultat for 2025 Sum driftsinntekter: kr 609 281 Sum driftskostnader: Kr 403 653 Driftsresultat: Kr 205 628 Årsresultat: Kr 225 243 Egenkapital: 598 433 Resultatregnskao for sameiet: Heimdalsporten Fellesareal Årsresultat for 2025 Sum driftsinntekter: Kr 777 565 Sum driftskostnader: Kr 821 714 Driftsresultat: kr -44 149 Årsresultat: Kr -31 591 Egenkapital: 124 412

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom,tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Trekk ved verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rett hjem Beskrivelse av arbeidet: Ble tatt opp terrassebord og isolert. ' Teknisk installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: O.Løkken Beskrivelse av arbeidet: Lys over kjøkkenbenk fungerer ikke. Har bestilt elektriker for å ordne dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.