Romemyra 53 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 515 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 024 Felleskostnad avdrag 886 Felleskostnad driftsdel 3 605

Fellesgjeld

kr 4 242 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.07.2026

kr 211 085
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Lånenummer: 90517366683, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.07.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 22.07.2026: 4 242 000 Andel av saldo: 211 085 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 013 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

2 etasje: Vindfang, wc, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.

Standard

Vindfang: Flis på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling. Wc: Flis på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling. Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk Gang: Laminat på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling m/downlights. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med sokkelflis med flis på vegger i dusjsone og malt plater i himling m/downlights. Laminert innredning med heldekkende servant m/ 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning delvis avskjermet med glassvegg, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, gulvmontert, opplegg til vaskemaskin og fjernvarme med egen varmesentral m/varmtvannstank. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken m/utgang veranda: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue. Gulvet er belagt med laminat og malt plater i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue: Laminat på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling m/downlights. Soverom 1: Laminat på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling Soverom 1: Laminat på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling Soverom 2: Laminat på gulv, malte/folierte plater på vegger og malt plater i himling Innredning: Garderobeskap Bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt plater i himling. Utstyr: Sikringsskap Veranda: Konstruksjonen er oppbygd av og i hovedsak av impregnerte materialer

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 1995 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen er oppført av tre med etasjeskille av trebjelkelag. Utvendige fasader består av stående og liggende trekledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0015l Romemyra. (26.4.1995) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 1.352.696 Sum Driftskostnader: 1.599.118 Driftsresultat: -246.422 Årsresultat: -529.214

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad/vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Ytterdør. - Innvendig: Overflater, gulv - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, ventilasjon, vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Bad/vaskerom: Dokumentasjon or våtrom, overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall i dusjsone. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på eksisterende linoleumbelegg, fjernet badekar, satt inn dusjing, byttet innredning. Ikke rørt membran så den er ok. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Byttet vinduer på stue pga at enkelte leiligheter i borettslaget klaget på trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på stue. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Maur i førsteetasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brukt middel, ok etterpå. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TomJor Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandaer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.