Rødrevvegen 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 595 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 1296 Felleskostnad renter 1485 Oppvarming og varmt vann 718 Felleskostnad driftsdel 3 578 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 111 952 213
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.07.2026

kr 393 988
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 28.07.2026: 44 170 456 Andel av saldo: 155 447 Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 28.07.2026: 32 327 261 Andel av saldo: 113 768 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 28.07.2026: 31 117 214 Andel av saldo: 109 510 Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 90517240124, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 28.07.2026: 1 802 126 Andel av saldo: 6 342 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517312141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 28.07.2026: 2 535 157 Andel av saldo: 8 922 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sparebank 1 Forsikring AS Varighet av avtalen. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet har en garasjeplass til disposisjon i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnaden. Dessuten har borettslaget 17 ekstraplasser for bil og 12 plasser for mc som tildeles av TOBB etter søknadsdato.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 57 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, gang og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Åpen dusjplass med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Håndvask. Kjøkken: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkebeslag. Ventilator. Stue: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Vegg til vegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg skilting til Kattem fra enten Heimdal sentrum eller fra Saupstad. Fra Lisbeth Nypans vei, ta ned forbi Prix og ta tredje vei til venstre etter passering av Kattem Barneskole på venstre side. Følg skilting til nr. 36 E.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1980, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein og liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp gjennom elektrisitet/fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r1081n Boliggate langs eksisterende Kongsveg på strekningen Sentervegen - SmåhusområdeKattem Oust (25.3.1977) - 5001 r1081q Kattem Oust, boligfelt B, reguleringsplan 6. (12.1.1978) Regulering under arbeid: - 5001 r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi: Det er påbegynt planlegging/utredning av rørfornying. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert. Det er Aqua rørfornying som er valgt til å gjennomføre rørfornyingen i Kattemslagene. For mere informasjon konferer med megler eller ta kontakt med TOBB/styreleder i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taktsmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.