Oline Hårstads veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 663 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Byggforsikring - Besparelse til div kostnader

Forsikringspolise

1424019

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller: Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang. 1. etasje: Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue og bod. Eksternt bruksareal: Garasje og redskapsbod.

Standard

Kjeller (ca. 56 m2): Bad (5,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Soverom 1 (6,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Inspeksjonsluker foran vanninntak og lekkasjesikring. Soverom 2 (13,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (10,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (15,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Varmtvannsbereder. Sotluke. Trapp. 1. etasje (ca. 56 m2): Entré/gang (13,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. Kjøkken (14,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Mekanisk avtrekk via integrert avtrekksvifte i platetopp. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Toalettrom (1,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri og speil. Stue (14,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Spisestue (14,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Varmepumpe. Bod (0,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at lysekroner i gang og over spisebord ikke medfølger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1950 som en enebolig, som senere ble ombygd til en horisontaldelt tomannsbolig i 2017. Bygget er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av mur/betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) - r0012ay Oline Hårstads veg. Sandbakkvegen. Kvenildvegen. (8.3.2000) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20250015 Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: - Byggemeldte tegninger viser en et-løps trapp og en bod i 1.etasje, noe som avviker fra dagens planløsning. På byggemeldte tegninger for kjelleretasjen fremgår riktig type 2-løps trapp, noe som tyder på at tegninger for 1. etasje ikke er oppdatert i mottatt kommunepakke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteienr over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Varmepumpe - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Dokumentasjon for bad, kjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Robin Stiauren og Daniel Eriksen. Beskrivelse av arbeidet: Total oppussing av boligen. Vet ikke hvilket firma de brukte for bad/våtrom. Elektriker1 har tatt seg alt av elektriske. Samværserklæring ligger i sikringsskapet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Dette ble oppgradert ved total renoveringen av Robin Stiauren og Daniel Eriksen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Viste seg det var kommet betongmasse i rør fra kjeller og ut husveggen. Det ble satt igang omfattende reperasjonsjobb desember 2018 av Trondheim vvs. 3 av 5 rom i kjeller ble meislet opp, nye rør ble lagt, varmekabler og nye rør utvendig. Ble veldig bra etter de ble ferdig og har ikke hatt noen problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Viste seg det var kommet betongmasse i rør fra kjeller og ut husveggen. Det ble satt igang omfattende reperasjonsjobb desember 2018 av Trondheim vvs. 3 av 5 rom i kjeller ble meislet opp, nye rør ble lagt, varmekabler og nye rør utvendig. Ble veldig bra etter de ble ferdig og har ikke hatt noen problemer etter dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kontra bygg as Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangsparti med ny bæring for trapp opp til 2. Etasje. Taktekke lagt under platten med helling i 2. Etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Enkel snekkerarbeid av utekjøkken og bistand på nytt inngangsparti. Bod under trappen ble også satt opp. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut garasjedøren og støpte opp ny karm slik at døren ble hevet. Dette for å unngå fuktskader og lettere for å åpne døren på vinteren. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er ikke lagt drenering rundt huset som jeg kjenner til. Har selv gravd opp og lagt drensrør med varmekabel rundt garasjen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Minimalt fukt på største soverom. Dreneringsjobb her kan nok være lønnsomt på sikt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Drensrør lagt rundt garasje med varmekabler i. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hatt to besøk fra anticimex for skjeggkre. De har lagt åte og vi har ikke hatt noe problemer etter dette. Har hatt av og på med maursti i hagen, men da har vi brukt pulver for å bli kvitt de. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Lagt åte mot skjeggkre. Tiltaket fjernet skjeggkre og har ikke sett noe mer til de. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag grunnet betongmasse i avløpsrør. Utbedret desember 2019. Ingen problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem, støpt opp på ny og testet av trondheim vvs. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem i kjeller og utvendig. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Meget god trekk i ovnen. Hadde feier besøk som ikke kom seg på taket grunnet manglende stige. Har tenkt å få montert opp stige før salg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll as Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader lagt opp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Fra enebolig til tomannsbolig 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ligger godkjent hos kommunen. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Skal være godkjent. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.