Ingeborg Ofstads veg 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 638 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: Lån1; Renter kapitalfordelt lån , kr 4 848,00 Kommunikasjonspakke, kr 694,00 Driftskostnader brøkfordelt, kr 3 096,00

Fellesgjeld

kr 17 310 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 1 230 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Låne ID: Lån1 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Lån1 Nordea Oppføringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,73% Dato for Innfrielse: 01.01.2037 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-01.01.2037

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom, soverom 3 Eksternt bruksareal: Bod 2, bod

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Vannbåren varme i gulv. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til terrasse. Vannbåren varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Foliert fronter, lakkerte fronter med profil og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk over stekesone. Vannbåren varme i gulv. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt slett himling. Installasjoner: Servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Teknisk-rom/bod: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Installasjoner: Rørskap, varmesentral for vannbåren varme, sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 2007 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen og etasjeskiller er av tre. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bebyggelse og anlegg - Framtidig.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 1.446.540 Sum Driftskostnader: 648.857 Driftsresultat: 797.683 Årsresultat: -760.149

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggegodkjente tegninger samsvarer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.2007 i kommunens saksmappe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig: Terrasser og plattinger på terreng TG2: - Våtrom bad/vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk, sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.