Marcus Thranes vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, stue, soverom, gang og boder. Eksternt bruksareal: Garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom og gang.

Standard

Sokkeletasje: Entré: Flis på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe. Rørskap. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Gang: Flis på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Laminat og belegg på gulv, malte flater på vegger, panel og malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Peis. Varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malt tapte på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1978, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av murte blokker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig gang er utvidet med deler av vaskerom. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig disponibelt rom er utvidet mot opprinnelig gang. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig hobbyrom benyttes som stue. (Tiltaket er søknadspliktig.) 1. etasje. - Opprinnelig vindfang er fjernet og arealet er innlemmet i stue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer i bod i sokkeletasje - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Toalettrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Plate mellom underskap og overskap Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Jeg oppdaget vannlekkasje fra varmtvannsbereder i August 2024 på vaskerom/ bad i sokkeletasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Heimdal Bygg. A/S. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort totalrenovering på vaskerom/bad i sokkeletasje utover høsten 2024. Alt ble revet helt inn til lecaveggene, og gulvet ble meislet opp. Ny varmtvannsbereder ble installert. Nye vannrør ble lagt, og tilhørende fordelingsskap. Det ble nytt elektrisk anlegg, med ny belysning og nye varmekabler. Veggene ble foret ut og isolert. Deretter ble de belagt med godkjente plater for våtrom, og forskriftsmessig behandlet etter dagens forskrifter, og malt med maling fôr våtrom. I dusjsonen og gulv ble alt arbeid utført forskriftsmessig, og deretter ble det lagt fliser på 60x60 cm. Glassvegg i dusjsonen ble montert mot servantskap og speil, som forøvrig også er nytt. Det ble også montert skyvedørsgarderobe med speildører. Vaskemaskinen er skjult bak skyvedørene. Alt arbeid ble utført av Heimdal Bygg, og deres samarbeidspartnere når det gjelder rørlegger og elektrikerfirma. Forøvrig så har de sendt dokumentasjon over arbeidet som er utført til Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Privat. Min man, og en venn. Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasje. Nye varmekabler ble lagt, og det ble montert innfelte spotlight i taket av elektriker. Vegger og gulv ble flislagt av murer/flislegger. Ny baderomsinnredning og ble montert. Min mann var elektriker, og hans venn var murer/ flislegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det er brukt membran på vegger og gulv før flislegging. Jeg vet ikke hva tettesjikt er, så jeg tør ikke å uttale meg om det. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Garasjen er bygd i ettertid av huset. Den er bygd inntil yttervegg på sokkelen av huset, og har flatt tak. Den er flislagt, og fungerer som husets terrasse. I garasjen har jeg oppdaget at det samler seg vann i takplatene som er i aluminium. Der er det et par skjøter hvor vannet renner ut når jeg presser dem opp. Jeg kan også se at det er fukt på veggene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Trondheim Snekkerservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer, og 2 altandører i huset ble skiftet til nye. Bortsett fra 2 vinduer på stua, og 1 altandør som ble skiftet ut noen år tidligere. Og 2 vinduer i kjellerboden er ikke byttet ut siden huset ble bygd i 1978. En vegg mot vest, med store vinduer fikk ny isolasjon, papp og panel. Det ble også lagt takstein på huset ipå slutten an 90-tallet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grønn Energi Klima A/S. Beskrivelse av arbeidet: Det var en elektronisk freilmelding, som ble oppdatert på stedet. Ingen reparasjon eller utskifting av deler. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det har IKKE vært feil på ildsted. Men det ble byttett til ny rentbrennende peisinnsats i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmeforum A/S. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ny rentbrennende peisinnsats med glassdører, og tilstøtende arbeid som følge av det. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Eswa i gulv og tak på stue er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Privat. Min avdøde mann som var elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Han koblet det elektriske da vi fikk installert varmepumpe. Han har også skiftet til nytt sikringsskap. Han var utdannet elektriker. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det skal bygges et hus på skrå nedenfor tomten min. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vannlekkasje i garasjen,- som beskrevet tidligere i denne rapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.