Okstad Hageby
Okstadvegen 335
Stor 4-roms med svært attraktiv endebeliggenhet | Nydelig utsikt mot Trondheim | Solrik terrasse | P-kjeller | TG1
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 3 013
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
96 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
1 451 m2
90 m2
2011
1
4
3
96 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
1 451 m2
90 m2
2011
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Okstad. Okstad Hageby ligger idyllisk til ca. 6 km sør for Trondheim sentrum, nord for Okstad-gårdene, mellom Nidelva (Nedre Leirfoss) og E6. På Okstad/ i Kroppanmarka er det barneskole (utvidet fra 1-4 til 1-7) og to barnehager. Sjetne ungdomsskole 8-10 trinn ligger også i gangavstand fra boligen. Med sentral beliggenhet på Okstad har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Fra boligen trenger du heller ikke gå langt for å finne en fiskeplass, en gapahuk eller gode turstier langs Nidelva, som Pilegrimsleden og Nidelvstien. Over Leirfossene er det også kort sykkelavstand til turstiene og rekreasjonsmulighetene i Estenstadmarka. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Bussen har hyppige avganger til bl.a Tonstadkrysset, City Syd, sentrum, St. Olavs, NTNU og Fossegrenda. Estimert tid på atb.no er ca. 19 min til Sentrum (Prinsens gate). Høyskoler og Universitet Fra Okstad og Kroppanmarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universitet. Direktebuss til både NTNU, handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. Det er også sykkelavstand. Kultur –og aktivitetstilbud Okstad og Kroppanmarka sogner til Sjetne idrettslag. Okstad og Sjetnemarka har lang tradisjon for musikalske aktiviteter for både voksne og barn, som kor, musikkorps, hornorkester og revy. Nærområdene byr på fine utearealer med flere tun og mange lekemuligheter i barnevennlige omgivelser. Det er bl.a. lekeplass like ved boligen. Leirfossen byr på glimrende turområder sommer som vinter. Området langs Nidelva og ved Nedre og Øvre Leirfoss har mange fine turstier og rekreasjonsområder. Skoler og barnehager Området har to barnehager ved Okstad skole og flere barnehager i kort kjøreavstand. Gangavstand til Okstad skole (1-7.trinn). Nærmeste ungdomsskole er Sjetne skole (8.-10. trinn) i Sjetnemarka, med nytt skolebygg, ny idrettshall og gode skolegårdsfasiliteter. Servicefunksjoner Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd ca. 3 km unna, hvor du finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes Rema 1000 Kroppanmarka som nærbutikk.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 320
- Bruksnummer: 231
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 013 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontingent 833 Driftskostnad p-plass 394 Felleskostnader brøkfordelt 1 786 Det er pliktig medlemskap i Okstad Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.
Forsikringspolise
80700086
Areal
BRA: 96 m2
BRA-i: 90 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 2
Parkering
Fast parkeringsplass i p-kjeller. Parkeringsplassen ligger fint til uten nærliggende søyler/stolper. Stor gjesteparkering rett i nærheten. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbil-lading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.
Eiendom
Tomteareal er 1 451 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2011
Innhold
Etasje 1: Entre/gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer også en sportsbod i kjeller.
Standard
Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne, vegghengt WC, opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesonen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Radiator og utgang til balkong. Teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Fjernvarmesentral. Varmtvannsbereder tilkoblet fjernvarme. Ventilasjonsaggregat. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er en 2-mannsbolig oppført i 2011. Grunnmur i støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Radiator samt gulvvarme på bad og i yttergang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, og forbudsgrense vassdrag. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -5001 r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007) Boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold: Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. Sameiets økonomi for 2025: Inntekter kr. 345.436,- Kostnader kr. 355.819,- Driftsresultat kr. -10.383 Årsresultat kr. 15.805,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har de siste somrene vært observert sukkermaur på kjøkkenet i sommermånedene. Dette har vært et begrenset hendelse i den varme årstiden. Det er blitt lagt ut vanlig maurmiddel ved behov, noe som har holdt forekomsten nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats med vanlig maurmiddel. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Vifte/ventilator over stekeplate på kjøkken er moden for utskifting og skal byttes med ny tilsvarende vifte/ventilator. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El-eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Ny vifte ventilator er innkjøpt. Jobben skal utføres i løpet av august, når elektriker er ledig.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.