Rådyrvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 10 896 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 1846 Felleskostnad renter 2114 Oppvarming og varmt vann 1 322 Felleskostnad driftsdel 5 096 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 110 947 273
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.08.2026

kr 556 171
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 12.08.2026: 43 736 856 Andel av saldo: 219 250 Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 12.08.2026: 32 022 282 Andel av saldo: 160 526 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 12.08.2026: 30 850 853 Andel av saldo: 154 653 Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 90517240124, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 12.08.2026: 1 802 126 Andel av saldo: 9 034 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517312141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 12.08.2026: 2 535 157 Andel av saldo: 12 709 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Hver leilighet har en garasjeplass til disposisjon i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnaden. Dessuten har borettslaget 17 ekstraplasser for bil og 12 plasser for mc som tildeles av TOBB etter søknadsdato. Det betales et administrasjonsgebyr til TOBB ved tildeling av disse ekstra garasjeplassene. Parking utendørs er kun for beboere og gjester i Lyngmyra borettslag. Parkering kan kun gjøres på anviste plasser og i henhold til skilting.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 57 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Disponibelt rom, 2 stk. boder og gang. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, kjøkken og stue. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, 3 stk. soverom, gang og walk-in closet.

Standard

Kjeller. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Betong og flis på gulv, malte flater og malt betong på vegger, malt betong i himling. Innredning: Hyller. Sikringsskap. 1. etasje. Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis, malt panel og tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate. Overskap. Servant og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1980, er på 2 etasjer + kjeller Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081n Boliggate langs eksisterende Kongsveg på strekningen Sentervegen - SmåhusområdeKattem Oust (25.3.1977) - r1081q Kattem Oust, boligfelt B, reguleringsplan 6. (12.1.1978) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er planer om rørfornying i borettslaget. Knfr megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig areal i kjeller er avdelt og benyttes som soverom og boder. (Tiltaket er søknadspliktig.) 1. etasje. - Vindfang er fjernet og arealet er innlemmet i entré/gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Jeg er usikker på når det er gjort Det er byttet dusjhjørne og monter skap. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim elekro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskapet kontakter på kjøkkenet og gang 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.