Vestre Rosten 33 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, strøm for fellesareal og felles vedlikeholdskostnader.

Forsikringspolise

SP0003400906

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer to oppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue, spisestue, bad og kjøkken. Kjelleretasje: Entre/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Tilleggsdel: Kjelleretasje: Bod.

Standard

1.etasje Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med led i himling. Porttelefon. Garderobeskap. Trapp. Stue: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med led belysning i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Kjelleretasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom hoveddel: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask/servant, varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk, rørfordelerskap, sikringssskap og ventilasjonsaggregat. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp hoveddel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp og panelovn. Bod: Malt støp på gulv og panel/betong på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Del av 3-mannsbolig er oppført i en etasje over kjelleretasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012j Vestre Rosten 33. (12.4.1983) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal i kjelleretasje er medregnet som BRA-e. Terrasse er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest for boligen er datert 09.09.2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom hoveddel. > Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bom i noen flis på baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det ble oppdaget noen merker og fuktpåvirkning hos andre enhet i bygget. Dette er kontrollert av faglært. Dette omfatter ikke denne enheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Geir O. Furunes Beskrivelse av arbeidet: Befaringsrapport konkluderte med ingen forhøyede fuktverdier i konstruksjonen og overflater målt med protimeter. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Naturlig Kulde AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighetens sokkel er i dag utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Støttemur og spilegjerde ved parkeringsplass mot nabo Jarveien 20A. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er litt knirk noen steder i gulv, men dette varierer på årstid/sesong. Kjøkken er montert stående på gulv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.