Martin Kregnes veg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt plass til flere oppsillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje: entré, gang, kjøkken, stue, teknisk rom og bad. 2. etasje: gang, bad, 3 soverom, walk-in closet og kontor.

Standard

1. etasje Entré: Flis med gulvvarme på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv. Tapet på vegger, med fliser mellom benkeplate og overskap. Himlingsplater i innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri samt avstengningsventil for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator som er tilknyttet sentralt avtrekk for boligen. Stue: Parkett på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak med downlights. Rommet har varmepumpe og utgang til terrasse. Teknisk rom: Gulvbelegg på gul. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har rørfordelerskap, sikringsskap, varmtvannsbereder og sluk i gulv. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusjkar, opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål med vegghengt blandebatteri. Det er skap med speil over servant, samt skap under servant og over vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet. 2. etasje Gang: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke i tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak med downlights. Våtrommet er innredet med profilert baderomsinnredning bestående av underskap med to nedfelte servanter, høyskap og speilskap med belysning. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett og hjørnebadekar. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Walk-in closet: Gulvbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kontor: Laminat på gulv. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Utvendig Terrasse: Terrasser på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk og levegg i malt tre. Det er én terrasse ved inngangspartiet og én terrasse på husets fremside med adkomst fra stuen. Garasje: Garasje sammenbygd med boligen, oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende bordkledning. Tak tekket med betongtakstein. Utvendig adkomst.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført med 2 etasjer samt kryploft og garasje sammenbygd med boligen. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av A-takstoler i tre som saltak med takopplett. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0014f Tillerbyen, gnr 323 bnr 22 (9.10.1997) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig: Taktekking, Vinduer og balkongdører - Våtrom 1. Etasje: Dokumentasjon for våtrom, Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom 2. Etasje: Dokumentasjon for våtrom, Overflater gulv, Vanntett sjikt, membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. -I januar 2026 ble det oppdaget vanndrypp ved pipe loft. Skaderapporten fra 20.01.26 sier følgende: "Utett tak. Høyst sannsynlig trengt inn noe vann ifbm snøsmelting. Snø som ved en tidligere anledning har blåst inn under beslag til pipe. Ved væromslag har denne snøen smeltet og kommet til syne som vann ned langt pipe. Synlige fuktskjolder på undertak (brettex) ved pipe. Undertak/tak fra byggeår". Videre: "Forsikringstaker er anbefalt og holde området under tilsyn og evt. rekvirere en håndverker hvis tilsvarende skulle skjer igjen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig". Det er ikke vært antydning til synlig fukt i etterkant. -I januar 2022 ble det oppdaget fukt ved vidu overbygg garasje. Feil fikset og beskrevet i skaderapport datert 25.01.22 Det er ikke vært antydning til synlig fukt i etterkant. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: "Ny 16A 3 fas 400V lagt fra sikringsskap til lasestasjon for elbil i garasje. Separat 4 pol jordfeilbryter". Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: "Utbedring av rapport 279978, Montering av ekstra stikk m/j i stue og 2 stk soverom". Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: "Mont tett stikk utvendig fra eks. kontakt utv" 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg garasje og utvendig bod Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest datert 28.09.07 (påbygg garasje). Ferdigattest datert 07.02.13 (utvendig bod). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.