Martin Kregnes veg 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og carport samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje: entré/hall, toalettrom, bod, teknisk rom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: stue med trapp, 4 soverom, bad og badstue.

Standard

1. etasje Entré/hall: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Toalettrom: Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet og malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, speil med integrert lys samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Bod: Malt betonggulv med gulvvarme. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Teknisk rom: Malt betonggulv med gulvvarme. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rørfordelerskap, sikringsskap, stengekran vann, vannmåler, varmtvannstank og installasjon for vannbåren varme. Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med underskap, overskap, laminat benkeplater med nedfelt skyllekar i stål, 1-greps blandebatteri og tilkobling til vaskemaskin. Det er også en mikrobølgeovn i rommet. Avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkken: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette vegger med flis mellom benkeplate/overskap. Malt panel på innvendig tak med downlights. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i fabrikkmalt utførelse, benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri og sensor. Det er integrert kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Parkett og flislagt område ved peis på gulv, med gulvvarme. Tapet på vegger. Malt panel på innvendig tak. Vedovn og plassbygd peis. Spisestue: Parkett på gulv med gulvvarme. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Utgang til terrasse. 2. etasje Stue med trapp: Furugulv med gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Plassbygde hyller. Soverom 1: Malt furugulv. Malt tapet på vegger. Malt panel på innvendig tak. Plassbygd skap. Soverom 2: Malt furugulv. Malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Utgang til balkong. Soverom 3: Malt furugulv. Malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Plassbygd skap. Soverom 4: Malt furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Våtrommet er utstyrt med servantskap med benkeplate, to nedfelte servanter og ettgreps blandebatteri, høyskap, veggmontert toalett, hjørnebadekar samt dusjhjørne avgrenset med dusjskyvedør. Avtrekk via balansert ventilasjon. Badstue: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel på innvendig tak. Vegghengt badstueovn. Utvendig Balkong: Balkong i trekonstruksjon. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk utført i malt tre med stående spiler. Tilkomst fra soverom (2). Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Tilkomst fra spisestue. Garasje: Frittstående garasje med integrert carport, der taket er sammenhengende med boligen. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport, støpt gulv og lagringsloft.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med 2 etasjer samt garasje og carport. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av taksperrer i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0014f Tillerbyen, gnr 323 bnr 22 (9.10.1997) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Badstuen er etablert i et rom som på fremlagte byggetegninger er angitt som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig: Taktekking - Innvendig: Overflater - gulv - enré/gang - Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom 1. Etasje: Sanitærutstyr - Våtrom Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom, Overflater gulv, Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom 2.Etasje: Dokumentasjon for våtrom, Vanntett sjikt, membran og sluk, Sanitærutstyr og innredning. - Badstue: Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Bygde om anlegget som håndterer vannbåren varme slik at det ble forbedret og gir mer stabil varme. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Elpartner har gjort flere ting opp gjennom årene ved behov. Det som det henvises til her er montering av elbillader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Skiftet kjøkkeninnredning ca 2019. Arbeidet ble utført av Skårild Snekkerverksted AS og er plassbygd etter mål. Oppvaskmaskin og vinskap ble installert samtidig. Samme firma bygde også innredning til vaskerom, innredning til garderobe på teknisk rom/bod samt garderobe til hovedsoverom ca samme tidsrom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.