Thaulowkaia 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 761,31 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme 147,75 Felleskostnader brøkfordelt 4 082,98 Kabel-tv og internett 530,58

Forsikringspolise

26084571

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 7

Parkering

Det følger med en p-plass i p-garasjen. Det er forberedt til å installere el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 6 554 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 boder, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar og hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2002, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl, murpuss og trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560y Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001) Det er igangsatt plnleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med følgende planID og navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien - r20230029 Rosenborgbassenget Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Nye eiere er pliktig til og melde seg i velforening. Sameiets økonomi: Årsresultat for 2025 Sum driftsinntekter: Kr 7.518.579 Sum driftskostnader: Kr 7.706.408 Driftsresultat: Kr - 187.829 Årsresultat: kr 199 Egenkapital: Kr 1. 789.789

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom benyttes i dag som bod 2. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater gulv. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Badet ble renovert i 2004 da nabo i 6. etg hadde vannlekkasje og det rant vann inn i alle leiligheter under han. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Ny membran og nye fliser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.