Moltmyra 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 121 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 745 Felleskostnad driftsdel 2 832 Felleskostnad avdrag 1 121 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 423

Fellesgjeld

kr 57 149 540
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.08.2026

kr 367 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161592193, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 20.08.2026: 57 149 541 Andel av saldo: 367 195 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 31.10.2042 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg medfølger. tillegg eier borettslaget 11 ekstra plasser. Søknad sendes styret i borettslaget, som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet. TOBB ordner med kontrakter for leie av garasje. Ved overtagelse av garasjeplass, betales et tildelingegebyr. .

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: entré, stue, soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom og kott. 2. etasje: gang med trapp, bad, 2 soverom, disp.rom som i dag benyttes som soverom og bod.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Varmepumpe og utgang til terrasse. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Innredningen har profilerte fronter. Benkeplaten er i Granitt med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er frittstående kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Malt tapet og malte MDF-veggplater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. Naturlig avtrekk via ventil i taket med kanal ut. Toalettrom: Gulvbelegg. Malte plater og tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Kott: Gulvbelegg. Malte plater på vegger. Underside av lukket trapp som innvendig tak. Varmtvannsbereder og hoved inntak til vann med vannmåler og avstengingskran. 2. etasje Gang med trapp: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Utgang til balkong. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, høyskap samt skap med speil og belysning over servant. Videre er det dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avskjermet med innfellbar glassdør, og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater og tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Garderobeskap og panelovn. Disp.rom som i dag benyttes som soverom: Gulvbelegg. Malte plater og tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv. Malt strie og tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Bod: Gulvbelegg. Malte plater og tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Garderobeskap. Utvendig Balkong: Balkong i trekonstruksjon. Balkongen er med utkraget bjelkelag uten videre understøttelse og med tak. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i tre kledd med stående trekledning. Tilkomst fra gang. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Sportsbod: Gulvbelegg. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Hyller/reoler. Tilkomst fra inngangspartiet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med 2 etasjer. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperretak i tre som saltak. Fasader er med stående trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013f Heimdalsbyen, B 2-A, Nordre boligkvadrant, (19.12.1978) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 815
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å ha en hund og en katt pr. bolig. Andelseier plikter å søke styrets godkjennelse før anskaffelse av hund eller katt. Årsresultat for 2025 viste et overskudd på 1.342.683,- kr. Borettslaget har en egenkapital på 36.027.863,- kr per 31.12.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Tg2: Krypkjeller. Tekniske installasjoner: Innvendig vannledninger - kobber Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Vaskerom: Dokumentasjon. Vanntett sjikt, membran og sluk. Ventilasjon. Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bygg Design Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Totalrenovering av bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg og tilkoblinger i forbindelse med oppgradering av benkeplate og kum. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blakstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blakstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blakstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i gangen før flislegging. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Underentreprenør av Trheim vvs gjorde tilkobling til varmtvannsbereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp diverse lamper og stikk kontakter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bygg Design Beskrivelse av arbeidet: Underentrepenør utførte det elektriske i forbindelse med renovering av bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Står en redskapsbod på eiendommen. Den er fra tidligere eier, kan være noe skjevheter. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv på kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.