Andersbakkan 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 617 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontingent på kr 529,- - Avdrag brøkfordelt lån på kr 97,- - Renter lån brøkfordelt på kr 29,- - Kommunikasjonspakke på kr 670,- - Renhold på kr 344,- - Generelle varer på kr 1 948,-

Fellesgjeld

kr 25 221
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2025

kr 1 401
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Lån: Låne ID: Lån 1 9051.72.60222 Bank: Handelsbanken Beskrivelse: Lån 1 9051.72.60222 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,50% Dato for Innfrielse: 30.06.2027 Terminer pr. år: 2 Avdragsfrihet: Det betales avdrag

Forsikringspolise

84160743

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

3. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod. Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod og garasje.

Standard

Entré (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert kantbelysning. Veggmontert toalett foran kantbelysning. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (24,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom 1 (13,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning. Innredning: Radiator. Soverom 2 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning. Innredning: Radiator. Bod (1,9 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 3 etasjer over underetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20120019 Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (6.8.2013) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 92 871,- - Disponible midler på kr 404 280,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 20 863,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Stuen er litt utvidet mot opprinnelig bod. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggpartnet Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye fliser på eksisterende underlag ( egnet primer er brukt). Innredning, dusjvegger og alle batteriet byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andersen Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Montert ny takbelysning i hele leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.