Okstadvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 686 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 681 Kommunikasjonspakke 696 Felleskostnader brøkfordelt 1 309

Forsikringspolise

79934735

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt rett ved inngangspartiet. Det er montert elbil-lader på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Etasje 1: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Etasje 2: Gang, 3 soverom, vaskerom og bad.

Standard

2. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Norema kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, servant, speil og overskap. 3. Etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Varmepumpe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod/Teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder/fjernvarmesentral, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjvegger i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speilskap og høyskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2007, er på 2 etasjer + sokkeletasje og underetasje. Over grunnmur, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere i er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Pulttaks-konstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141af Okstad Østre 3 Gnr.320/63 (1.12.2006) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Resultatregnskap året 2025 Sum driftsinntekter: Kr. 293 220 ,- Sum driftskostnader: Kr. 271 321,- Driftsresultat: Kr. 21 899,- Årsresultat: Kr. 41 846,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja . Tidligere eier har installert badekaret noen centimeter for lavt. Dette gjør at fronten på badekaret ikke kan klippes på under som tiltenkt, men må festes på forsiden. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Block Watne og underlevrandør i 2014 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble skiftet på bad i 2014 av utbygger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Baderoms innredning ble skiftet i 2018 på toalett og bad av tidligere eiere. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Utvendig på parkeringsplass samles det vann, dette har laget små dolper i asfalten der vann samles. Usikker om dette er en feil i konstruksjon fra start. Annet overflødig vann renner ut til sluket som vanlig. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: k.lund Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling til oppvaskmaskin, Bytte av rør og bytte av blandebatteri/servant. I forbindelse med oppussing av nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: tambarskjelve Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet radiator til fjernvarme på kjøkken i forbindelse med utviding av kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 2019, opplyst av tidligere eiere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader. Opplyst av tidligere eiere. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bygd terrasse av tidligere eiere Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Det er en liten skjevhet på den utvendig elektriske solskjermingen på stuevinduet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.