Starrmyra 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 493 Felleskostnad driftsdel 4 143 Felleskostnad avdrag 395 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 659

Fellesgjeld

kr 100 791 685
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2026

kr 639 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Lånenummer: 90517343314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 03.09.2026: 34 791 685 Andel av saldo: 220 853 Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 ) annuitetslån, flytende rente Lånenummer: 90517439478, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 03.09.2026: 66 000 000 Andel av saldo: 418 959 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente, avdragsfritt i byggeperioden Totalt lån kr 92 mill. Lånet utbetales i transjer i byggeperioden på ca 2 år.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Vaskerom, gang, kjellerstue og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang.

Standard

Kjeller. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vaskekar Gang: Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Kjellerstue: Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Boder: Belegg på gulv, panel, malt betong og malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1983, er i 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og hovedkonstruksjonen over grunnmur er av betong. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfrying. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013p Nordre boligkvadrant i Heimdalsbyen, felt C2 (8.6.1982) Planforslag som berører eiendommen: -r20240045 Torvmyra 4, Tonstad skole. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERFORENING: Det er pliktig medlemskap i Tonstad Beboertjeneste. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Boligselskapet har negativ egenkapital pga. at rehabiliteringskostnadene er kostnadsført i regnskapet. Det vil etter at rehabiliteringen er ferdig budsjetteres med positive resultater i årene fremover, som sammen med nedbetaling av lån vil bidra til positiv egenkapital. Det vektlegges også at borettslagets anleggsmidler i form av tomt og bygg er bokført til kostpris, som er lavere enn dagens verdi. Det opplyeses i info fra forretningsfører at det estimeres økning i felleskostnadene og fellesgjelden på 10-12% per år i 2027 og 2028. Pga utbytting/rehablitering av rør i borettslaget. DYREHOLD: Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Tillatelse gis etter skriftlig søknad på særskilt skjema som finnes på starrmyra.no. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget og det er båndtvang hele året på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt areal i kjeller benyttes i dag som kjellerstue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Kjellerstue tilfredstiller ikke gjeldende krav til dagslys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom Vaskerom kjeller: Generell TG2: - Utvendig: Takkonstruksjon/loft - Innvendig: Overflater gulv, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), innvendig dør til toalettrom - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom kjeller (vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken 1. etg: Avtrekk - Toalettrom 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Våtrom 2. etg (bad): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt. membran og sluk, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Totalrenovering av bad av faglært. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Skiftet sotluke i vedovn i kjeller i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene Raaen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sotluke. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene Raaen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sotluke på vedovn i kjelleren. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Noe usikker på årstall, men er i nyere tid. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Større veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt gjennom borettslag. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er gjort omfattende rehabilitering i hele borettslaget med nye tak, kledning, uteboder og lignende. Er forventet at fellesgjelda stiger. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bakøy AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering, ny kledning, nytt tak, ny veranda, ny trapp/inngangsparti, ny utebod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.