Okstadvegen 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsutgifter, forsikring, Kabel-TV.

Forsikringspolise

4049160

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er rikelig med gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, bod og kott. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Kott: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en 4- mannsbolig oppført i 2014, er på 1 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen består av tre. Grunnmuren består av betongfylte isoporelementer. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007). Kopi av reguleringsplan m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. Sameiets økonomi for 2025: Driftsinntekter kr. 430.800,- Driftskostnader kr. 440.915,- Driftsresultat kr. -10.115,- Årsresultat kr. 28.546,- Velforeningens økonomi for 2025: Driftsinntekter kr. 1.122.848,- Driftskostnader kr. 1.073.703,- Driftsresultat kr. 3.505,- Årsresultat kr. 25.680,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Ytterdører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Mindre sprekker i sørvendt stuevegg hjørne som var synlig ved overtakelse i 2020, ble utbedret i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malermester Petter Une AS Beskrivelse av arbeidet: Sparkling av hjørne og maling av to vegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. I en service utført (2 okt 2025) på balansert ventilasjonsanlegg, ble det oppdaget rotormotor defekt, og mulig pulser defekt. I februar 2026 opplevde leietakere at gulvvarmen på bad og yttergang gradvis ble kaldere. I april 2024 ble det byttet et ekspansjonskar (teknisk rom), for å jamne ut trykket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Byttet et ekspansjonskar (teknisk rom), for å jamne ut trykket 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K-Lund Beskrivelse av arbeidet: Feilen ble utbedret, usikker på hva som ble gjort, jeg tror det ble luftet; det står kun "kaldt gulv" på faktura. Betalte 1152kr, så det kan ikke ha vært noe stort. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TekniskVentilasjon Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon: Tilluftsventiler og avtrekkventiler byttet Rotormotor, kondensator og o-ring byttet Innregulering av ventilasjonsanlegg. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Ytterdør dørhåndtak sitter litt løst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.