Nidareid 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 316 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og parkering på egen tomt. El-billader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre, hall, 2 bad, badstu, 3 soverom. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalett, tv-stue. Kjeller: Eksternt bruksareal: Kjeller: Gang, teknisk rom, 2 boder.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Hall: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Spiler i tak. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, boblekar og åpen dusj. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Spiler i tak.. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjnisje. Badstu: Flis på gulv og flis på vegger. Spiler i tak.. Soverom 1: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse. Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate, tapet og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kaffemaskin. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Kjeller Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Bod 1: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kontor: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Kongens gate mot Ila.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Gass, elektrisk, vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse, markaområde - saksbehandlingsretningslinje iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID: r20190001, r20230036 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen og Mellomila, Østre Ila og del av Nedre Ila". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger, Det gjøres oppmerksom på at to stk rom i kjeller er byggesøkt som dusjrom og badstue, disse rommene er ikke etablert og brukes i dag til bodareal. I første etasje er det foretatt en utvidelse av bad/vaskerom, delen som i dag benyttes som vaskerom er på byggemeldte tegninger en bod. Slike endringer fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - To rom i kjeller har blitt byggesøkt som dusjrom og badstue, men har ikke blitt etablert og benyttes i dag til bodareal. - I 1.etasje er det foretatt en utvidelse av bad/vaskerom, delen som i dag benyttes som et vaskerom er på byggemeldte tegninger en bod. - Kjølerom i 2.etasjen er en del av tv-stue som er søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Drenering - Rom under terreng - Vinduer og dører: i yttervegg - Taktekking - Etasjeskille og gulv mot grunn - Elektrisk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Totalrenovering av bad/spaavdeling i 1 etg. 2020/2021. Faglært arbeid utført av Byggdesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Støpt nytt gulv helt fra grunnen av på hele spaavdelingen (badene/badstu og vaskerom). Alt av tettesjikt, memran og sluk er nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Støpt nytt gulv helt fra grunnen av på hele spaavdelingen.(badene/badstu og vaskerom) Alt av tettesjikt, memran og sluk er nytt. Faglært arbeid utført av Byggdesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Var fukt i terasse, er nå rettet, bygd på nytt, nye fliser, tetting og nytt tak under begge terassene. Faglært arbeid utført av Manstad. Håndverktjenester. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Hele el-skapet nytt, flyttet ned til kjeller i forbindelse med totalrenovering av spa-avdeling, soverom etc.i 1 etg.Nye el-kontakter/termostater. Alle el-kontakter/termosater skiftet i 2.etg. i forbindelse med totalrenovering avkjøkken/spisestue. Balansert ventilasjon installert i hele huset i 2020/2021. Faglært arbeid utført av Henninen Elektro, (Byggdesign)Teknisk Ventilasjon, Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Utbedringer/oppgraderinger etter elkontroll, samsvarserklæring/dokumentasjon utarbeidet til Boligmappa. Faglært arbeid utført av Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja: Elbillader installert i egen garasje Faglært arbeid utført av Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Rør ute i grunnen skiftet. Tilbakeslag i kjeller pga. tette rør ute felles med nabo.Hele hagen ble gravd opp og nye rør ble lagt "hele veien" Faglært arbeid utført av K.Lund. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja: Lekkasje i største terasse, - terasse revet og bygd opp på nytt som tidligere beskrevet. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/boretslaget? - Ja: Litt fukt nederst på en vegg i kjeller - er rettet. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Som tidligere beskrevet, tilbakeslag i kjeller pga. tett rørleding ute felles med nabo - ble skiftet til nye rør. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 680