Ladebekken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 739 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bod 175,- - Kontingent utomhus 150,- - Felleskostnader 951,- - TV/Bredbånd 463,-

Forsikringspolise

8547159

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

1. etasje Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det oppvask maskin, stekeovn, induksjon topp, plate topp og avtrekk over stekesone. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Bad: Flis på gulv og på vegger. Malte stålplater med downlight i tak. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det innfellbare dusjdører, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (2 timer gratis parkering) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du langs stjørdalsveien og tar til venstre når du kommer til de fargerike boligblokkene i Leksvikgata. Følg så gangstien gjennom boligfeltet og mot Ladebekken, før du tar til høyre inn mot Ladebekken 13 når du får de høye boligblokkene i Verkstedgården på høyre hånd. Boligblokka er godt markert med tallet 13 på inngangsdøren. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 8.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 1.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.(21.03.2013). Erverv - Nåværende iht. Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005). Ukjent iht. Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20160031 «Lillebyområde B4 (6.9.2018)". Vedtatt 06.09.2018. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210055 med plannavn "Ladebekken 56" - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220011 med plannavn "Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.02.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Bod i kjeller på 3 m² er medregnet i (BRA-e). Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser -111.471,- - Disponible midler på kr 525.492,- Det opplyses for ordens skyld at takstrapporten er eldre enn 12 måneder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring siden selger ikke er forbruker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 028