Elvegata 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 65 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er to oppstilingsplasser på eiendommen. Vider er det en plass på dagtid i Elvegata, samt en ekstra plass på kveld og i helger. Erklæringen er tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Hovedbygg: Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskekjeller/teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, omkledningsrom, gang, soverom, stue og kjøkken. Internt balkongareal: Innglasset terrasse. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, 2 bad, toalettrom og 3 soverom. Tilleggsbygg: Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Teknisk rom basseng. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Vinrom, stue, badstue, gang, toalettrom og drivhus.

Standard

Kjelleretasje. Vaskekjeller/teknisk rom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp, kran og avløp for vaskemaskin x 2, veggskap, benk og vaskekar. Avløpspumpe, styring for vanningsanlegg, tekniskskap for lydsystem, varmtvannsbereder x 2 og 3 sikringsskap. 1. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater og naturstein på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Omkledningsrom: Flis på gulv, tapet på vegger, malt panelhimling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Flis på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stein benkeplater. Integrert hvitevarer som: platetopp x 2, stekeovn x 2, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskuffer og oppvaskmaskin x 2. Gasspeis. Innglasset terrasse: Terrassebord på gulv, malt panel på vegger, duk i himling. Innredning: 2 stk. ildsted. 2. etasje. Gang: Vegg-til veggteppe på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe og trapp. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Bad 1: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør og innfelt dusjgarnityr montert på vegg og i himling. Veggmontert WC. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Omkledningsrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panelhimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Tilleggsbygg. Teknisk rom basseng: Betonggulv, murvegger, betonghimling. Innredning: Styringssystem for basseng og varmtvannsbereder. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger, panelhimling. Innredning: Plassbygde benker og badstuovn. Toalettrom: Flis på gulv, panel på vegger, panelhimling. Innredning: Veggmontert WC. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum kjører man Prinsensgate ut av byen. Ta til høyre ved Trøndelag Teater, inn Erling Skakkes gate. Følg denne utover til man får Elvegata på venstre hånd. Følg Elvegata tilbake langs elva. Nr 9 ligger til høyre ved nedgangen til gangbrua over Nidelva. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1929 og er på 2 etasjer + kjeller. Etasjeskillere av tre og betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Mansardtakskonstruksjonen er tekket med enkelkrummet teglstein. Vinduer med 2- lags isolerglass med utvendig enkelt glass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Gass, elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til markaområde saksbehandlingsretningslinje, nåværende bybebyggelse, ukjent formål og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118ap «Kalvskinnet (24.4.2008)". Vedtatt 24.04.2008. Formålet med reguleringen er bevaringsområde og boliger. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel, samt bevaringsområde i reguleringsplanen.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens og uteområder/frittliggende byggningers planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Bolig. Kjeller: - Opprinnelig vedbod, gang og matbod har blitt slått sammen og brukes som teknisk rom/vaskekjeller. 1. Etasje: - Boligen har blitt utvidet med tilbygd entré og innglasset terrasse, disse fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Opprinnelig stue, forstue og spisestue har blitt slått sammen til en stue. - Opprinnelig gang, kjøkken, anretningsrom og spiskammers har blitt ombygd til soverom og omkledningsrom. - Opprinnelig arbeidskrok har blitt ombygd til bad. 2. Etasje: - Opprinnelig kontor brukes som soverom 3. - Opprinnelig pikeværelse, 2 stk kott og kontor har blitt ombygd til bad 2 og omkledningsrom. - Opprinnelig deler av gang, 3 kott og soverom har blitt ombygd til soverom 2. - Opprinnelig soverom og 2 stk kott har blitt slått sammen til soverom 1. - Opprinnelig kott har blitt innlemmet i bad 1. - Toalettrommet har blitt litt utvidet mot knevegg. Uteområder/frittliggende bygninger. - Frittliggende bygging med badstue, gang og toalettrom fremgår ikke av byggemeldte tegninger. - Teknisk rom under vannspeil fremgår ikke av byggemeldte teinger. - Takoverbygget på utekjøkkenet samt bygning med vinrom og forrom, fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: 2. etasje: - Opprinnelig kott er innlemmet i bad. - Opprinnelig kontor er omgjort til soverom 3. - Opprinnelig kontor er omgjort til bad 2 og omkledningsrom. - Opprinnelig rulle rom er omgjort til soverom 2. 1. etasje: - Forstue og spisestue er innlemmet i stue. - Opprinnelig arbeidskrok er omgjort til bad. - Opprinnelig kjøkken, spiskammer og anretningsrom er omgjort til soverom og omkledningsrom. - Opprinnelig hybel er erstattet med kjøkken og terrasse. Kjeller: - Opprinnelig vedbod og matbod er omgjort til tekniskrom og vaskekjeller. - Tilbygg ved entré i 1.etasjen er søknadspliktig, men har ikke blitt omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Andre arealer: - Overbygget på utekjøkkenet samt bygget med forrom og vinrom framgår ikke av de byggegodkjente tegningene. - Tekniskrom for basseng framgår ikke av de byggegodkjente tegningene. - Bygget med badstue, gang og WC framgår ikke av de byggegodkjente tegningene. - Boligen har blitt utvidet med tilbygg entré og innglasset terrasse, disse fremgår ikke av byggemeldte tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Krypkjeller (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendig dør toalettrom - Vannrør/kobling under kjøkkenvask - Overflater gulv (bad 1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2) - Ventilasjon (bad 2) - Overflater vegger og himling (bad 2) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) - Overflater og innredning (kjøkken) - Ventilasjon (toalettrom) Badstue: - Badstue (tekniske installasjoner) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Toalettrom (tekniske installasjoner) - Utekjøkken (tekniske installasjoner) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Utvendige trapper (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Overflater gulv (bad 2) - Terrengforhold (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: 3 nye bad. Nytt vaskerom i kjeller. Det har vært flere ulike håndverkere involvert i arbeidet. Faglært arbeid utført av Midt Bygg as . Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Omfattende ombygginger. Se byggesøknader og andre beskrivelser. Ta kontakt med Martin Johnsen i Midt Bygg AS for mer informasjon om hva som har vært gjort. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Vet ikke. Hele hagen ble gravd opp. Er dokumentert i byggesøknader. Faglært arbeid utført av Solberg Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen: Usikker. Utført av SolbergMaskin AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Midt Bygg AS har leid inn elektriker firma for å gjøre jobbene. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Full kontroll av anlegget fra el-tilsynet. Faglært arbeid utført av El tilsynet. . Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja: Midt Bygg AS leide inn elektrikerfirma for å gjøre jobben. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Basseng og vannspeil. Nye rør ifb med nye bad og kjøkken. Nye varmtvannsberedere. Vanningsanlegg i hagen. Utekjøkken. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Se byggesøknader. Nytt kjøkken. Bassengområdet. Mur mot elven. Innkjørsel. Trapp til parkering. Gjerde mot nabo. Tomteskifte med nabo. Diverse annet. Drivhus. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? - Ja: Vinrom/kjølerom med forrom i hagen og badstue/toalett/utedusj ved bassenget er ikke omsøkt til Trondheim kommune. Vi har i etterkant oppdaget at tiltakene trolig burde vært omsøkt. Vinterhage med tak foran stue. Drivhus. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja: Ny mur mot elven. Varmekabler i oppkjørsel. Oppkjørsel. Trapp til parkering ved veien. Gjerde mot Elvegata 11. nye trær. Terasse ute/vinterhage Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja: El tilsynet fant feil som ble rettet. Noen sikringer går av og til. Tror ved overbelastning. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? - Ja: Lekkasje fra gulvet i vaskerom. Forsikringssak som ble reparert. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja: Murer hadde ikke meldt til brannvesen. Jeg har bedt Midt Bygg om å ordne opp i det. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Vann i kjeller. Skal være ordnet nå. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja: Noen lekkasjer i taket i vinterhagen. Vi har reparert dem når det oppstod. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja: Isbitmaskin på utekjøkken fungerer ikke over tid. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? - Ja: Som omtalt tidligere. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja: Fra vi kjøpte boligen. Forsikringssak i kjeller. Vet du om sameiet/borettslaget/laget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja: Veirett. Skal være ordnet opp i med tinglyst veirett og adkomst. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 55 656