Wessels gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Andel felleskostnader kr 3.752,- (Vedlikehold, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forsikring, kommunale tjenester) - Renter kr 337,- - Avdrag kr 284,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 685,- Dette opplyser forretningsfører for Kikut borettslag: Kikut Borettslag har planer om å ta opp et lån på 2.5 millioner i 2024, som i hovedsak skal gå til heis. Lånet er ikke tatt opp per nå, så fellesgjelden vil øke når lånet blir tatt opp. Når dette lånet blir tatt opp så estimeres fellesgjelden til andelen å bli 77.198,- i følge forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 459 955
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.10.2024

kr 14 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.10.2024

Lånenummer: 14600895820, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 11.10.2024: 459 955 Andel av saldo: 14 203 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente

Forsikringspolise

28503858

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Mulighet for parkeringsplass. Dette må søkes til styret i borettslaget, plasser tildeles basert på botid. For garasjer og faste parkeringsplasser betales det leie til borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 3 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 4. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft Eksternt bruksareal: Bod

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk. glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder. Benkeplate med underskap og servant. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater i stein. Integrert: Platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra bunnen av Nonnegata så kjører man oppover og tar første til venstre inn på Kirkegata. Følg Kirkegata til du kommer til Wessels gate og ta til høyre inn på denne. Følg Wessels gate helt til toppen og boligen kommer på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1965 og er på 7 etasjer + loft, sokkeletasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø / Boligbebyggelse - Nåværende / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Vedtatt 12.06.1914. - r1170c «E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)". Vedtatt 30.10.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er rommet utvidet mot entré. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Toalettrom og bad er sammenslått og utvidet noe mot entré. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 2.467.279,- - Sum disponible midler er på kr 425.249,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Vinduer (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold - Pipe og ildsted (innvendig) - Overflater gulv (vaskerom) - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arbeid utført av Røreksperten, Kim Kolstad AS, Lien Rørservice AS, Brødrene Helgesen og ufaglært håndverker. Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom er totaloppusset. Alt som krever dokumentasjon er utført av fagfolk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og snekkerarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja: Røreksperten har lagt opp rør-i-rør system som omfatter hele leiligheten, ny VVB, samt koblet til utstyr. Kjøkken, vaskerom og bad. De har også skiftet sluket på bad. FDV og faktura fra røreksperten ligger i boligmappa. Bilder og dokumentasjon ifm tettesjikt ligger i Boligmappa utført av Kim Kolstad AS. Lien rørservice har foretatt kobling av ny membran på vaskerom med eksisterende sluk som er slukfornyet av TTteknikk ifm rørfornying i blokk. Samsvarsærklæring og bilder av varmekabler er også lastet opp på boligmappa av brødrene Helgesen. Resterende arbeid som snekkerarbeid og flislegging har jeg gjort selv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje på noen av garasjene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Dersom man ikke er flink til å ha på nok lufting på vinterstid kan det komme kondens på vinduer. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TT teknikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført rørfornying som var ferdigstilt rett før jeg flyttet inn. Det er lagt i strømpe i avløpsrør, samt penslet sluk med epoxy. Øvrig rørarbeid inne i leilighet er beskrevet under punkt med arbeid på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Røreksperten Beskrivelse av arbeidet: Røreksperten har lagt opp rør-i-rør system som omfatter hele leiligheten, ny VVB, samt koblet til utstyr. Kjøkken, vaskerom og bad. De har også skiftet sluket på bad. FDV og faktura fra røreksperten ligger i boligmappa. Bilder og dokumentasjon ifm tettesjikt ligger i Boligmappa utført av Kim Kolstad AS. Lien rørservice har foretatt kobling av ny membran på vaskerom med eksisterende sluk som er slukfornyet av TT-teknikk ifm rørfornying i blokk. Samsvarsærklæring og bilder av varmekabler er også lastet opp på boligmappa av brødrene Helgesen. Resterende arbeid som snekkerarbeid og flislegging har jeg gjort selv. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dk Bygg Beskrivelse av arbeidet: DK Bygg gjennomførte hulltaking pipe tilpasset ny standard, samt murt igjen den gamle åpningen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv montert peisen i etterkant. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikring har gått et par ganger hvis vaskemaskin står på samtidig med varmekabler, hårføner osv. Mulig det bare er vaskemaskin som er problemet, denne er gammel. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Helgesen Beskrivelse av arbeidet: Detaljert beskrivelse og dokumentasjon ligger i boligmappa. Sikringer i sikringskap er skiftet, trekt ny kurs til platetopp, generell oppgradering av ledningsnett, varmekabler. I tillegg er alle stikkontaker og lysbrytere skiftet, samt spotter og diverse belysning. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra tidligere salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er plan om å skifte ut vinduer på et senere tidspunkt, men disse er foreløpig malt for å utsette denne investeringen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjer er i dårlig forfatning. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Alle flater er tatt, gulv, tak og vegger. Kjøkken er nytt, bad er nytt og nye terassebord utenfor. Alt av belysning er også nytt med smartstyring fra app og bryter. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.