Øvre alle 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 433 m²
BRA-i: 415 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, teknisk rom og 5 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, hall, toalettrom, bibliotek/kontor, kjøkken, 2 stuer og spisestue. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, 3 bad, kjøkken og 6 soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue og 2 boder.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Malt betonggulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Teknisk rom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank og varmepumpe. Boder: Malt betonggulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Diverse hyller/skap. 1. etasje. Entré: Teppegulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Hall: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp, plassbygd skap og benk. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Bibliotek/kontor: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Bokhyller. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og naturstein benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Stue 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Stue 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Spisestue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Innbygd badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: 2 x servant med underskap og speil. Bad 3: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med overskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og vaskemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 5: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 6: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Loftsetasje. Loftstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Boder: Heltregulv, plater på vegger, panel i himling. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Jonsvannsveien over krysset Eidsvollsgate/Jonsvannsveien. Ta deretter første vei til venstre inn til Øvre Alle. Følg skilting til nr 4. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1920 og er på 2 etasjer + kjelleretasje og loftsetasje. Grunnmur er oppført av teglstein. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med glasert teglstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og utvendig enkelt glass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø, nåværende boligbebyggelse, byggerenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn og planid: - r0344 "Øvre og Nedre Alle´ på Singsaker" vedtatt (21.3.1991). Formålet med reguleringsplanen er å bevare den arkitektoniske og kulturhistorisk verneverdige bebyggelse med vegetasjon og gateløp i området. Samt å legge forholdene til rette for at området skal bevares som et god boligområde med hensyn på trafikk, lekeareal og service. Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke plantegninger fra byggeår, kun fasadetegninger. Følgende avvik fra disse bemerkes: - Det er etablert en balkongdør hvor det er inntegnet et vindu på hjørne mot vest - Veranda i 1. etasje har i dag en annet form/høyde. Det foreligger plantegninger og en byggemelding fra en bruksendring fra enebolig til 2 mannsbolig, disse er datert 23.02.1945. Det er ingen tegn i dagens planløsning til at disse endringene ble gjennomført. Det er utført noe arbeider på boligens elektriske anlegg. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten. Rømningsvei fra loft og 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Vinduene i 2.etasje har for smal åpning, det er derfor kun 2 av oppholdsrom i 2. etasje som har tilfredsstillende rømningsvei. (soverom 4 + ett ekstra). Dagens krav er rømning fra annethvert oppholdsrom. Loftstue har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke plantegninger fra byggeår, kun fasadetegninger. Følgende avvik fra disse bemerkes: - Det er etablert en balkongdør hvor det er inntegnet et vindu på hjørne mot vest - Veranda i 1. etasje har i dag en annet form/høyde. Grunnet alder og manglende tegninger fra kommunepakken her derfor megler ikke kunne kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på følgende: - Loftstue har ikke tilfredsstillende dagslysflate. - Rømningsvei fra loft og 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Vinduene i 2.etasje har for smal åpning, det er derfor kun 2 av oppholdsrom i 2. etasje som har tilfredsstillende rømningsvei. (soverom 4 + ett ekstra). Dagens krav er rømning fra annethvert oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige trapper - 2 (innvendig) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) - Terrengforhold - sørvest (tomteforhold) - Oljetank (tomteforhold) TG2: - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/Loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Overflater - 3 (innvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige trapper - Innvendige dører (innvendig) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater Gulv (vårom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom 3 ) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom 2) - Overflater vegger og himling (våtrom 1) - Overflater Gulv (våtrom 1) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom 1) - Ventilasjon (våtrom 1) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom 1) - Overflater og innredning (kjøkken 1.etg) - Overflater og innredning (kjøkken 2.etg) - Avtrekk (kjøkken 2. etg) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Vannbåren varme (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sture Brekstad Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av noen bordklednings planker (pga synlig råte) ble gjort av snekkerfirma innleid av malerfirma Sture Brekstad i forbindelse med skraping og maling av hele huset vår 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sture Brækstad Beskrivelse av arbeidet: Maling av fasade. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke, heller ikke eksakt tidspunkt Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble skiftett av tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Varmepumpe med bergvarme ble installert i 2018. Oljefyr ble da fjernet. Tanken er fortsatt der. Selger kommer til å få denne renset og fylt med godkjent materiale. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugen Innstalasjon Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Huset har en egen leilighet med inngang via hoveddøren med to soverom, kjøkken og bad. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er tidligere brukt til utleie, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Boligen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 084