Kirkegata 57 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftsutgifter: 2 561,- - Renter: 1 414,- - Avdrag: 698,- - Kabel-TV og internett: 700,- Driftskostnader inkluderer: - Energi og strøm, felles - Vedlikehold - Div. honorar - Kabel-TV og internett - Forsikring - Kommunale avgifter, felles - Annen driftkostnad Selger opplyser at TV-avtalen vil mest sannsynlig fjernes i løpet av 2026.

Fellesgjeld

kr 2 675 568,33
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2023

kr 285 482
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Gjeld til DNB -2 675 568 Pantelån har en effektiv rente på ca. 6% 5,75% pr. 01.03.24

Forsikringspolise

90099051

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Bad, kjøkken, stue/entré og soverom. Loftsetasje: Loft. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjø/fryseskap. Stue/entré: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt strie i himling. Innredning: Garderobeskap. Loft: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flater i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Olav Tryggvasons gate over Bakke Bru og ta til venstre i rundkjøringen. Ta så første til høyre inn Nonnegata og deretter første til venstre inn Kirkegata. Følg Kirkegata til enden. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1890, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur, er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har valmtaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0140k «Nedre Møllenberg gate 76A, gnr.410/269 (2.6.1988)". Vedtatt 02.06.1988. - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. - r1170b "Delplan 1 (23.11.2006)" Vedtatt 23.11.2006. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 599
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er byggemeldt en annen type trapp en den som er byggemeldt (spiraltrapp) mellom 2. etasje og loft. - Vegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet. - Opprinnelig bod har blitt innlemmet i loftstuen. Det foreligger godkjent endringssøknad for bruksendring av deler av loft i flermannsbolig datert 09.05.22, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dør mellom soverom og stue fjernet, og inngang til soverom er nå etablert på badet. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Etablert en spiral trapp opp til loftstue. - Opprinnelig areal på loft er innlemmet i loftstue. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -1 625 533,- - Sum disponible midler er på kr 104 210,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (Utvendig) - Radon (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Consto - Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til sikringsskap, nye taklamper på loft. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Loft er pusset opp og ført på som tilleggsareal til min leilighet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Alt er søkt om og alle søknader er godkjent. Mangler søknad for brukstillatelse og ferdigattest, men det blir ikke sendt før brannvarslingsanlegget er montert i uke 48. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja: Som beskrevet i ovenfor.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.