Grilstadvegen 57 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 829,77 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasje: 200,- Sparing :121,77,- Felleskostnader: 1.842,- Kabel tv/Internett: 666,-

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

7884286

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon får tillagt én parkeringsplass hver som tilleggsareal. Gjesteparkering på utvendig biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 295 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1.etasje: Entre, soverom, garderobe, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller: Bod.

Standard

1. etasje Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Malte flater med downlight i tak. Gulvvarme som varmekilde. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Gulvvarme som varmekilde. Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegger og malte flate i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon topp, avtrekk over stekesone, oppvask maskin og kombiskap. Gulvvarme som varmekilde. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater med downlight i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det innfelbare dusjdører, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Ventilasjonsaggregat. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Flermansbolig oppført i 2.etasjer over kjeller + loft. Vurderte leilighet ligger i 1.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har tilnærmet saltaks form, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende / Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / Grønnstruktur - Framtidig / Boligbebyggelse - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende / byggegrenser, utbyggingsvolum, og funksjonskrav / miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommunedelplan - Dobbeltspor Leangen- Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0340c "Grilstad gård og Grilstad park, 17/1." (27.9.2007) Formålet med reguleringen er bevaringsområde, boliger, felles avkjørsel og felles grøntareal. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 656
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 7.665,- - Sum disponible midler er på kr 260.654,- Terrassen er blitt utvidet utenfor seksjoneringen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern for hele terrassen. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Radon (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje fra tak i gang som følge av brukerfeil i dusj hos nabo i leilighet over. Forsikringssak åpnet av nabo. Tak er åpnet og det er søkt etter eventuell fukt. Det er ingen funn, arbeidet er utført Recover. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Åpning av gipstak for å se etter fukt. Målinger er tatt og det er ingen funn av fukt. Tettet igjen og malt over av maler. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Kosmetiske sprekker i mur på utside av hus. Var slik ved overtakelse i 2021. Sett på av utbygger Arnstein Sørgård AS og vurdert til å ikke være av annen betydning enn kosmetisk. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har i perioder vært høy luftfuktighet i kjeller der bod er. Dette er utredet av utbygger Arnstein Sørgård og utbedret i form av det er satt inn avfukter og ekstra avtrekk Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arnstein Sørgård AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført fuktmåling og montert opp rotoravfukter og ekstra avtrekk. Fuktmåler står fremdeles i kjeller for å kunne kontrollere luftfuktighet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært observert skjeggkre i leilighet og i andre boenheter i sameiet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil AS Beskrivelse av arbeidet: Rentokil har vært i leiligheten to ganger ila. 2025 og lagt ut åte med sikte på å bli kvitt skjeggkre. Første gang som følge av observasjon av skjeggkre i våningshuset, andre gang som følge av observasjon i «låven». Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av terrasse gjennomført av Tømrer Lars Hongrø i 2022. Likt arbeid er gjennomført for tre boenheter i våningshuset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Våningshuset har verneklasse B, utbygging er søkt om og godkjent av byantikvar. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 292