Kringsjåvegen 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig biloppstillingsplass, elbillader er ikke etablert. Situasjonskart over parkering ligger vedlagt.

Eiendom

Tomteareal er 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Frittliggende bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin via vaskekar, ventilasjonsaggregat, sikringsskap, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og 2 stk. rørskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte flater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplate på vegg over stekesone og vask, malt flate i himling. Innredning: HTH kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog, laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. 2. etasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Lerkendal Stadion; Følg Strindvegen og ta høyre inn på Torbjørn Bratts veg. Ta så første høyre ved Nardobakken. Følg Nardovegen til Kringsjåvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 2020, er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttakskonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3- lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende boligbebyggelse / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1016 "Holtermannsv.,Anton Grevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv.,Omkjøringsv." (OBS! Ikke stadfestet ) (15.12.1964) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veien er privat og vedlikeholdes av de enkelte eierne, selger opplyser om at veien brøytes av kommunen og at det ikke er knyttet noen ekstra kostnader til dette p.t.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig soverom 2 og soverom 3 er slått sammen til et rom. - Opprinnelig teknisk rom benevnes i dag som vaskerom iht. innredning og bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det som en gang var soverom 2 og soverom 3 er slått sammen. - Vaskerom er opprinnelig det som var benevnt som teknisk rom. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag (utvendig) - Dører - 2 (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Overflater gulv (bad) - Terrengforhold (tomteforhold) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU): - Takkonstruksjon/loft (utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring fordi selger er profesjonell, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dokumentkontroll av overvannsprosjektering i byggesak fra 2020 hos Trondheim kommune. Et mindre avvik som blir utbedret ila april måned med et mindre tiltak langs adkomstveg og på tilstøtende tomt. Undertegnede har aldri bodd i boligen selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 000