Magnus Berrføtts veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 1 089 - Felleskostnad driftsdel 2 606 Tilleggsytelser: - Parkeringsleie p-kjeller 3 000 - Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller 230 - Leie bod p-kjeller 2,5 kvm 150 - Tillegg elektroniske fellesavtaler 585 Driftskostnader inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorer - Avskrivninger - kontinent byggelag - Kontinent/felleskostnader - Drift og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdningstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler. - Forsiktig - Kommunale jentester og renovasjon - Eiendomsutgifter - Energi felles - Andre driftskostnader Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart.

Fellesgjeld

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.02.2025

kr 252 994
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2025

Lånenummer: 42137904785, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 07.02.2025: 43 196 530 Andel av saldo: 70 054 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Lånenummer: 42137902138, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 07.02.2025: 71 803 470 Andel av saldo: 116 448 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen slutten av 2026. Lånenummer: 42137901654, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 07.02.2025: 15 000 000 Andel av saldo: 24 326 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Styret har i generalforsamling 6.6.24 fått fullmakt til å tilrettelegg for å etablere IN-ordning så snart det lar seg gjennomføre etter utbyggingsprosjektet er ferdigstilt.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 5 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

11. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvdørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, belegg på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin via dusjhjørne. Gulvmontert WC. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med overskap og speil. Bod: Malt betonggulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og høyskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Heldekkende benkebeslag. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Leiligheten selges møblert.

Adkomst

Fra Lerkendal stadion kjør nordøstover på Klæbuveien. Følg Klæbuveien i omtrent 2 kilometer til du når rundkjøringen ved Moholt. Ta første avkjørsel ut av rundkjøringen og fortsett på Jonsvannsveien. Etter omtrent 1 kilometer, ta til høyre inn på Vegamot. Følg Vegamot i cirka 500 meter, og ta deretter til venstre inn på Magnus Berrføtts veg. Boligen vil ligge på høyre side etter noen hundre meter. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1966, er på 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Den flate takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende- gangvei, hovedvei, turvegtrase og boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, femtidlig- grønnstruktur og kollektivtrase, krav om reguleringsplan, og sykkelvei-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003 «Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963)". Vedtatt 29.08.1963. - r1083p «Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. (21.11.2002)". Vedtatt 21.11.2002. Formålet med reguleringen er annen veigrunn, gang/sykkelvei og kjørevei. - r20190021 «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Vedtatt 24.04.2020. Formålet med reguleringen er annen veigrunn - grøntareal, annet uteoppholdsareal, barnehage, boligbebyggelse, energianlegg, frisikt, gangvei, gatetun, kjøreveg, lekeplass, parkering, renovasjonsanlegg, og turdrag. - r20210042 «Del av Brøset med tilliggende veger (29.8.2024)". Vedtatt 29.08.2024. Formålet med reguleringen er annen veigrunn - grøntareal, fortau, og kjøreveg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 96 439
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Eier av dyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -12 036 139,- - Sum disponible midler er på kr 1 645 715,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell (våtrom) - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Er det noen opplysninger om eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja: Tvist i borettslaget angående felleskostnader og fellesgjeld. Se prospekt for mer info.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.