Ole Soelbergs veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 446 m²
BRA-i: 410 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje utleie: Entré/gang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, spiserom, vaskerom og 5 soverom. Sokkeletasje hoveddel: 3 stk gang, bad, badstue og 2 boder og garasje. 1. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, kontor, omkledningsrom, vinterhage og soverom. 2. Etasje: Stue, bad og 4 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Garasje.

Standard

Sokkeletasje utleiedel. Entré/gang: Flis og betong på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang: Flis og betong på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt falte i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Spiserom: Flis på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med underskap og vask. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og servant på underskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og servant på underskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og servant på underskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og servant på underskap. Soverom 5: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og servant på underskap. Sokkeletasje hoveddel. 3 stk gang: Flis og betonggulv, malt flate og malt strie på vegger, malt betong, malt flate og panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Boder og garasje: Betonggulv, malte flarer og plater på vegger, betongdekke og stubbloft i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass og gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speil. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn og benker. Vaskekjeller: Flis på gulv, malt strie og malte flater på vegger. Over- underskap, vask, varmtvannstank og kran/avløp for vaskemaskin. 1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Flis på gulv, malt panel på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy, med profilerte fronter og benkeplater av naturstein. Ventilator. Integrert platetopp med gassbluss, stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Heltregulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kontor: Heltregulv, malte panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Omkledningsrom: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe og peisovn. Vinterhage: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. 2. Etasje: Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Persaunvegen mot Tyholt og ta til høyre inn på Rønningsvegen. Ta så til venstre inn på Ole Soelbergs veg, boligen kommer så på venstre side etter ca 150 meter.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1956, er på 2 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre over grunnmur. Etasjeskillere er oppført i tre og betongelement. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og malt mur. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass og enkelte koblede vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0001o «Skyåsvegen og Ole Soelbergs veg, bortreg. av veg mellom (28.8.1984)". Vedtatt 28.08.1984. - r1170c «E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)". Vedtatt 30.10.2006 Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240034 med plannavn "Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527" . Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Luftforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen. Av dette følger behov for fortetting av området, for å dekke nødvendig kontor-, undervisnings- og forlegningsareal, samt utvidelse av støttefunksjoner i leiren og utbedring av hovedadkomst. Konsekvenser av tiltak i planen vil bl.a. være økt bygningsmasse, noe økt trafikk gjennom Persaunvegen, endret nær- og fjernvirkning m.m. Omfang og konsekvenser av tiltak i planområdet vil fremkomme av planprosessen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Selger opplyser om at det ikke er noen kostnader knyttet til vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Garasje er avdelt og benyttes i dag som 2 boder og gang, garasjen er for kort til parkering av bil slik den er avdelt i dag. - Hybler benevnes som soverom. - Gang og deler av bod benyttes i dag som spisestue. - Resterende del av bod benyttes som vaskerom - Vaskerom benyttes i dag som bad og badstu. Opprinnelig fyrrom er avdelt og benyttes som vaskekjeller og gang. 1.etasje: - Bad og toalettrom er slått sammen til et rom. - 2 stk. soverom mot vest er ombygd og benyttes i dag som soverom og omkledningsrom. - Kjøkken et utvidet ved og benytte arealet tilhørende tilstøtende soverom. - Opprinnelig spisestue benyttes i dag som kontor. 2. etasje: - Stue og bad er etablert i opprinnelig tørkeloft/kleloft Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: - Døråpninger mellom hoveddel og utleiedel er kledd igjen. Dette har skapt 2 brannceller/2 boenheter. Deler av etasjeskiller og enkelte vegger er ikke oppført som brannskille naturligvis. - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Spisestue i sokkel har ikke dagslysflate. Kjøkkenet har for liten dagslysflate Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 1.etasje: - Kjøkken er utvidet med areal fra opprinnelig soverom. - Bad og WC er slått sammen til et rom. - Opprinnelig to stykk soverom er omgjort til et soverom og omkledningsrom. - Entré er utvidet og en terrasse ved entré er bygget. Entré er godkjent fra 1983. - Spisestue er omgjort til dagens kontor. - Vinterhage og terrasse ved stue er bygget i senere tid. 2.etasje: - Soverom 3 og 4 har endret noe utforming. - Bad er utvidet noe mot soverom 1. - Terrasse er bygget, godkjent i 1983. Sokkeletasje: - Opprinnelig avkledningsrom er i dag bad. - Opprinnelig matbod utgjør i dag deler av spisestue og vaskerom. - Opprinnelig vaskerom og fyrrom utgjør i dag bad, vaskekjeller, badstue og gang. - Opprinnelig garasje utgjør i dag gang, bod og garasje. - Hybler er omgjort til soverom. - Disprom er omgjort til bod/gang. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Overflater (2) - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank (2) - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling (bad 2. etasje) - Overflater gulv (bad 2. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2. etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2. etasje) - Ventilasjon (bad 2. etasje) - Overflater gulv (bad 1. etasje) - Overflater vegger og himling (bad hoveddel sokkeletasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad hoveddel sokkeletasje) - Ventilasjon (bad hoveddel sokkeletasje) - Overflater og konstruksjon (toalettrom sokkeletasje) - Sluk, membran og tettesjikt (Vaskerom sokkeletasje) - Ventilasjon (vaskerom sokkeletasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad sokkeletasje) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn (2) - Forstøtningsmurer (2) - Generell (bad sokkeletasje) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Forskjellige firmaer. Se nedenfor Beskrivelse av arbeidet: Det oppsto vannlekkasje på hovedbadet i første etasje høsten 2015, grunnet rørbrudd i vegg. Forsikringssak. Hele badet med tilhørende vegger/gulv ble revet og gjenoppbygget med vesentlig høyere standard. Nytt sommeren 2016 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med ”Ja” skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette Det oppsto vannlekkasje på hovedbadet i første etasje høsten 2015, grunnet rørbrudd i vegg. Forsikringssak. Hele badet med tilhørende vegger/gulv ble revet og gjenoppbygget med vesentlig høyere standard. Nytt sommeren 2016 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Forskjellige firmaer. Se nedenfor 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Arbeid på bad i 1. etg er utført av fagfolk: - Midt-norsk skadeservice: riving og støping - Lipton snekkerservice: gjenoppbygging bad - snekkerarbeid - Milan Skurek Flis og mur: Mur- og flisarbeid - GK Elektro: elektrisk - Haralds VVS: rørleggerarbeid Bad i 2. etg er oppført i 2008, av forrige eier. Bad i sokkeletasje er oppført i 2007, av forrige eier Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Timber Bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn seks takvinduer høsten 2014. Lipton Snekkerservice: satt inn gavlvinduer Nord, nye vinduer bad 1. etg, garderobe 1. etg, spisestue. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør i sokkel og i hovedbolig 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekker i støttemur i 2025 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tore Ligaard Beskrivelse av arbeidet: Byttet to garasjeporter på dobbeltgarasje. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekker i støttemur ned mot veien. Forrige eier har svart "ja" og "vinterstue" i takstrapporten som fulgte boligen da vi kjøpte. Vi har ikke kjennskap til setningsskader, skjevheter eller sprekker i vår eietid. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Salt-/kalksvetting i yttervegg på garasjen i sokke. Det som nå er ombygd til lagringsrom til vin. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad hovedetasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Ny VVB i hovedbolig Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny VVB i sokkel 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ZL Bygg Beskrivelse av arbeidet: Revet åpent ildsted og satt inn peisovn hovedbolig 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Solli Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Installasjon av EL i andreetasje ifm ombygging soverom nord og sør 2014. Full EL-sjekk gjennomført. Samsvarserklæring foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elteknikk Klæbu AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til LED-spotter på kjøkken, bad 2. etg og vaskerom i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BMC ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Noen nye stikkontakter og belysning vinrom og gang ved vinrom. Varmekabler i samme område. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: TENSIO Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elektriske anlegget. Noen mindre punkter ble lukket av elektrikerfirma. Elteknikk Klæbu. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vinterhage, Takoppløft/ark loftsstue, takvinduer, Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det er godkjente endringer. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Boligen ble opprinnelig bygget med fem utleiehybler med innlagt vann og avløp. Vi leier pr idag ut fire hybler, og den femte er benyttet som stue. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I følge forrgei eier ble det tatt løpende målinger i periode etter mai 2017 og verdiene var rundt 31. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport fra 2016 (vannlekkasje bad), takstrapport fra 2018, skaderapport 2022 (delvis tette rør). Ny takstrapport 2025 i forbindelse med salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2017 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Målt til 31 i verdi.