Elgeseter gate 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 254 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnadene inkluderer: - Lønnskostnader - Avskrivninger - Eiendeler - Annen driftskostnad

Fellesgjeld

kr 7 602 399
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 187 409
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

- Lån Sparebank1 SMN - Annuitetslån - 15års nedbetalingstid - 7,36% nominell rente - Ingen avdragsfrihet

Forsikringspolise

14141834

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 2 m²
GUA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ingen fast parkering til leiligheten. Mulighet for å søke om plass, som tildeles etter køsystem. Kr 100 i mnd. følge selger,

Eiendom

Tomteareal er 1 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Intern bruksareal: 2. etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. Ekstern bruksareal: Kjeller: Bod Loft: Bod

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte veggflater malt glatt flate i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, sorte plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator (kullfilter). Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Toalettrom: Flis på gulv, malte veggflater m/sokkelflis, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servantplate med underskap. Speil med lys. Rørskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Følg Prinsens gate mot Elgeseter bro. Kjør over broen og fortsett videre på Elgesetergate. Ta deretter til høyre inn Magnus den Godes gate og ta første til venstre (inn Udbyes gate). Sving så til venstre inn mellom nr. 7 og 11. Man kommer da inn i bakgårdsrommet ved leiligheten. Det finnes gjesteparkering langs blokkene.

Byggemåte

Bygningen, er en boligblokk oppført 1957, er på 6. etasjer + loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltaket som er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende-sentrumsformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 582
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig stue er avdelt med gang, soverom 1 og soverom 2 - opprinnelig kjøkken har blitt avdelt med gang og soverom 3 - opprinnelig soverom brukes i dag som stue/kjøkken. Dette rommet har også blitt utvidet ved å ta areal fra soverom 4 Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Opprinnelig areal fra stue er blitt omgjort til soverom 1 og 2, i tillegg til gang. - Opprinnelig kjøkken har blitt omgjort til soverom 3 og deler av gang. - Opprinnelig areal fra soverom brukes i dag som stue kjøkken, og har blitt utvidet med opprinnelig areal fra stue, som i dag brukes som soverom 4. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyret sjenerer eller er til ulempe for øvrige beboere, og minnelig ordning med klagerne ikke oppnås, kan styret pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 146 038,- - Sum disponible midler er på kr 101 200,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater og konstruksjon (spesialrom) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Radon (innvendig) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Ska mur og flis - Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: TT-Teknikk - Beskrivelse av arbeidet: Utførelse av bytte av bunnkabler i borettslaget som ble fullført i 2025. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Feil ved piputløpet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Marcel Procajlo Bobek Bygg - Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen pipeløpet ordentlig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim - Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med total renovering av leilighet fra forrige eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.