Rosenborg gate 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Mindre vedlikehold

Forsikringspolise

SP515651.12.1

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er soneparkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 198 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. (disponeres) 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Skipsgulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og vinskap. Stue: Skipsgulv, malt panel, malte flater og flis på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Skipsgulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Skipsgulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Solsiden kjører du opp Nonnegata og tar første til venstre inn på Kirkegata. Følg Kirkegata til du kommer til Rosenborg gate og ta til høyre. Boligen kommer så på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Valmtakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø / nåværende boligbebyggelse / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0140o "Rosenborg gate 23, gnr.410/78" (27.9.1988). Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C og Bevaringsområde i Reguleringsplan og Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bodareal er innlemmet i boenheten og benyttes i dag som soverom 1 og stue. - Opprinnelig værelse er avdelt og benyttes som soverom 2, entré og bad. - Opprinnelig værelse benyttes i dag som stue. Dyrehold: Styret kan nekte en sameier å holde husdyr dersom husdyret medfører ulempe for sameiet for øvrig. Sameiets dyreeiere plikter å påse at det ikke ligger igjen etterladenskaper etter deres dyr på sameiets areal. Det må søkes styret for eventuelle fasadeendringer og bygningsmessige innvendige endringer som ønskes gjort på den enkelte seksjon. Herunder forstås: - Skifte av vinduer - Oppheng av utendørs antenne, markiser/utvendige persienner - Oppsetting av balkong/veranda - Innvendige skillevegger og ny rominndeling - Andre endringer av husets fasade Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: -Eldre vinduer (utvendig) - Balkongdør (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Gulv entré (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Benkeplate (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mestermur Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av membran og flis. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling av WC, dusj og servantinnredning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montering av veggplater. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Etablert nytt tettesjikt, membran og sluk. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Noe vanninntregning i inngangsparti til kjeller (under utvendig trapp). Dette er planlagt utbedret av sameiet i nærmeste fremtid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Noe kondens på vinduer som ikke ble skiftet ut i 2019. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fuktig luft i kjellerbod, utlufting ved åpning av vindu. Noe råteskader i nedre deler av trepanelt vegg i kjellerbod mot yttervegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av nedre deler av trevegg i kjellerbod mot yttervegg. Muring med lecablokk i nederste del av trevegg i kjellerbod mot yttervegg. Utbedring av spikerslag og gipsing av vegger og tak i kjellerbod. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noe fuktskader i gulv mot grunn i kjellerboden til nabo. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av råteskadet treverk, og etablering av nytt gulv. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har blitt observert maur ved skyvedørsterskel i stue mot uteområdet i egen enhet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Benyttet maurfjerningsmiddel. Etter dette ble mauren borte. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ble oppdaget lekkasje på overgang til kommunalt avløpsanlegg i Rosenborg gate i 2024. Utbedring pålagt av kommunen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying med innvendig strømpe av sameiets felles avløpsledning fra kjeller i Rosenborg gate 23B og under Rosenborg gate 23A ut til påkobling til kommunalt avløpsnett i Rosenborg gate. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rørlegger Leo Rønning Beskrivelse av arbeidet: Flyttet avløp kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Leo Rønning Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling av WC, dusj og servantinnredning. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifte ble tilbakekalt og erstattet av leverandør grunnet feil på produktet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammel og montering av ny baderomsvifte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeider ifm. oppussing tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeider ifm. oppussing tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeider ifm. oppussing tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeider i kjeller, samt installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i hele huset ifm. branntiltak gjennomført i regi av sameiet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi er kjent med at ombygging/rehabilitering av bygningen ble gjennomført på midten av 1980-tallet. Etter dette er vi kun kjent med at det er gjort mindre oppussingsarbeider. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vi har fått opplyst at ombygging/rehabilitering av bygningen ble godkjent i 1984. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Prospekt fra 2016 oversendt bygningssakkyndig før befaring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Basis Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i regi av sameiet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Fliser i gang lagt av tidligere eier (ufaglært). Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Feilmelding på induksjonstopp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Miele AS Beskrivelse av arbeidet: Nødvendige deler skiftet ut. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Varmekabler bad fra 1997, inspisert i 2015. I god stand. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 024