Ladebekken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- A konto energi 774 - Felleskostnad driftsdel 931 - Felleskostnad driftsdel bolig 1 546 Tilleggsytelser: - Elektroniske fellesavtaler 383 - Kostnad målingsbasert avregning 107 Parkeringskjeller: - Drift og vedlikehold 385

Forsikringspolise

93163284

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Disponerer en fast parkeringsplass i p-kjeller med etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Entré, Bad, Kjøkken, Toalettrom, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bod

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. WC: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Rørskap. Veggmontert toalett, servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Div. Hyller. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset ved kiwi. Kjør så fridheimveien ned til første kryss og du vil se boligblokka. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2022, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur og stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende-sentrumsformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20150036 «Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)". Vedtatt 31.05.2018. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og uteoppholdsareal. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta". Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 med plannavn "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.04.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 185 407,- - Sum disponible midler er på kr 1 016 226,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.