Øvre Nyhavna

Ladebekken 20

NYDELIG OG STOR 3-ROMS SELVEIER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET - Balkong - Parkering i garasjeanlegg - Fjernvarme

Visning i dag kl. 17:00

Visningspåmelding

Prisantydning

kr 5 750 000

Totalpris

kr 5 894 840

Felleskost/mnd.

kr 4 126

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tir. 13. okt. kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

93 m²

Postnummer:

7041 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 503 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

87 m²

Byggeår:

2022

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

93 m²

Postnummer:

7041 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 503 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

87 m²

Byggeår:

2022

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Eiendomsmegler 1 ved Stine Nielsen har gleden av å presentere Ladebekken 20. En moderne og stilren 3‐roms med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til både Trondheim sentrum og Lade, som tilbyr handelspark, rekreasjonsområder og idrettsanlegg. Kvaliteter ved leiligheten: - 3-roms selveierleilighet fra 2022 med moderne standard. - Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. - Det medfølger privat bod i garasjeanlegget. - Stor stue med flere møbleringsmuligheter. - Privat balkong. - Gode materialvalg. - Fjernvarme og balansert ventilasjon.

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Ladebekken 20 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt på Øvre Nyhavna. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner mædu fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 414
Bruksnummer: 366
Seksjonsnummer: 51
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 4 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- A konto energi 774 - Felleskostnad driftsdel 931 - Felleskostnad driftsdel bolig 1 546 Tilleggsytelser: - Elektroniske fellesavtaler 383 - Kostnad målingsbasert avregning 107 Parkeringskjeller: - Drift og vedlikehold 385

Forsikringspolise

93163284

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Disponerer en fast parkeringsplass i p-kjeller med etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Entré, Bad, Kjøkken, Toalettrom, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bod

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. WC: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Rørskap. Veggmontert toalett, servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Div. Hyller. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset ved kiwi. Kjør så fridheimveien ned til første kryss og du vil se boligblokka. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2022, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur og stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende-sentrumsformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20150036 «Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)". Vedtatt 31.05.2018. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og uteoppholdsareal. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta". Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 med plannavn "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.04.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 185 407,- - Sum disponible midler er på kr 1 016 226,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann Marius Eidem

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.