Elgeseter gate 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm og vask fellesområde, nøkkeloppbevaring. brannvarsling, generelt vedlikehold fellesområder, forsikring.

Fellesgjeld

kr 416 725
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 67 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Finansiert i DNB Lånebeløp: kr 1 000 000 Lånetype: Serielån Rentesats: 8,60 % p.a. Antall terminer per år: 12 Innfrielsesdato: 15.03.2032

Forsikringspolise

80102816

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 6 m²
GUA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Følger ikke parkering til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Internt bruksareal: - 4. etasje: Bad, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, toalettrom - Hems: Gang, disp. rom og disp. rom. Eksternt bruksareal: - Bod i kjeller.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegg og himling. Toalett Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, 2 fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Hems: Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling Dette i henhold til tilstandsraopporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Prinsens gate ut av sentrum og over Elgeseter Bru. Elgeseter gate 45 ligger på venstre siden av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygård oppført i ca. 1907, er på 3 etasjer + kjeller, loft og hems. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur, etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplanen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i området avsatt til hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet inn som en del av stue og det er etablert soverom der kjøkken opprinnelig var. Tiltaket er ikke søknadspliktig Hems er utvidet og det er etablert soverom på denne delen av hemsen. Disponibelt rom på hems benyttes i dag til soverom. Tiltaket er ikke søkt til kommunen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1986 i Trondheim kommune arkiv. Følgende avvik er registrert: - Baderommet er utvidet med opprinnelig areal fra entre. I tillegg har WC rom blitt adskilt fra baderommet. - Trappen opp til hems er endret til spiral trapp. - Det har blitt innredet 2 soverom på hemsen. Soverommene er ikke omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. Oppdragsansvarlig. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -2 066,- - Sum disponible midler er på kr 235 859,- Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Sameiet er medlem av Elgeseter gårdsrom vel, bestående av Klæbuveien 44, 46 og Elgeseter gate 43 (v/ Amund S. Normann), Klæbuveien 48 (v/ Kai Skyttä), Klæbuveien 42 (v/ Morten Fjølstad), Elgesetergate 45 (v/ Bente Gussiaas), Elgesetergate 47 (v/ Rune Korsvoldlien). Kontigenten er for tiden 3600kr/år. Kontigenten går til vedlikehold av felles bakgård; vaktmestertjenester, dugnader, bortkjøring av skrot, etc.)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Fukt rundt et vindu, men alt er ordnet av snekker og i orden nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Trondheim Snekkerservice - Beskrivelse av arbeidet: Tiltak mot fukt og råte. Vellykket. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja: Hele leiligheten er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 000