Nedre Møllenberg gate 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 195 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bredbånd/TV - Renter og nedbetaling av felles lån, - Husforsikring, - Felles strøm

Fellesgjeld

kr 1 395 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2025

kr 234 927
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2025

Långiver: DNB Saldo: 1 196 960,- Utbetalt dato: Når er lånet nedbetalt: 10.06.2041 Avdrag betales fra: Rentesats: 8,45 %

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

84914193

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1901

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom, bod og 2 stk. gang. Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loft i følge takstmann. Eksternt bruksareal: Vaskerom

Standard

3. etasje Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedør og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vedovn. Integrert: Platetopp, stekeovn og kjøleskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør opp Nonnegata fra Innherredsveien og deretter til venstre, inn Kirkegata. Følg denne og ta til høyre inn Gamle Kongevei. Nedre Møllenberg gate er første vei til venstre. Nr. 84 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1901, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101" Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone og bevaringsområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert bod av deler av opprinnelig soverom. - Badet og rom ved siden av er slått sammen og benyttes som bad. Det mangler rombenevnelse på opprinnelig rom ved siden av. Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loft. Disse er ikke arealmålt grunnet lav takhøyde. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er opprettet bod ved hjelp av areal fra soverom. - Badet har blitt større ved at ubenevnt rom har blitt innlemmet. Dyrehold: Det er tillatt å holde kjæledyr, men sameiets dyreeiere må påse at dette ikke fører til ulempe for de andre beboerne. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 49.049,- - Sum disponible midler er på kr 115.693,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og konstruksjoner (spesialrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja The pipes in the laundry room froze over twice before we took over the flat and the house insurance demanded to get it fixed. The entire room was renovated in 2019/2020 and upgraded in 2023. Since then there have been no problems any longer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: Drainage and floor fixed according to regulations Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Horneberg BYGG Beskrivelse av arbeidet: Timbered and isolated walls, 100mm. Plasterboard (gips), unpainted. Moldings around windows and against the ceiling, painted white. Fully supplied and fitted. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Electricity work in the laundry room Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rør Ekspert Beskrivelse av arbeidet: Isolering og utskifting av defekt lekkasjesikring Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling ifm. flytting av VVB og mulig flytting av stikk for fryser Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rør Ekspert Beskrivelse av arbeidet: 1.) Isolering av varmvannsledning 2.) Bytte av bereder, monteres på vaskerom Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje ifbm. skorsteiner inn på felles loft. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterblikk Beskrivelse av arbeidet: Tetting av undertak og nytt pipebeslag. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hele bakveggen ble rehabilitert i 2017, men fortsatt noen sprekker i mur på vegg mot bakgården i nr. 84. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Horneberg Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av overflate på vegg. Utskifting av "dragere" i stål over/under vinduer som hadde rustet. Maling av vegg utført som dugnadsarbeid. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt i kjeller, ikke vurdert som alvorlig. Løst ved bruk av luftavfuktere. Drenering fra ca. 2010-2012. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Flat ventilation was not working satisfactory Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hamstad AS Beskrivelse av arbeidet: 1.) Levering og montering av ny loftsvifte VEF-2 AC (488848) 2.) Levering og montering av ny kj.hette 382-16 hvit (78173) Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rens av avløp og ventilasjonsanlegg i hele bygningen. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Small crack in heating stones in the back of stove. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja El-sjekk i hele bygget gjennomført i 2012 og utbedret i 2013. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret mangler etter elsjekk Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Electricity work in the laundry room Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av belysning stue Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Floor heating 2nd bedroom Tillegg utover fastprisjobber: -bytte bryter på soverom i dobbeltramme. -Fiske fram jording. -montering av dcl stikk i tak -montering av lampe -montering av stikkontakter Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Floor heating living room, kitchen and corridors Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Electrical work in office room Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Electrical work boiler Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.